日后买房想“赠送面积”有点难

　　“空中花园赠送一半，飘窗全赠送……”如今卖房子不给购房者赠送点面积，都不好意思说自己是畅销经典户型了。不过，这种赠送面积的促销手段，在今年7月1日开始实施的由住建部批准颁发的新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《规范》)中已不再适用。

　　购房不再赠送面积，部分购房者开始忧虑买房子变得不划算了，而有些开发商也开始担心，失去这一有效的营销手段，短期内房子会变得难卖。新《规范》实施一月有余，合肥楼市具体情况究竟如何？

　　飘窗、空中花园等面积计算更严

　　新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施之前，合肥建筑工程面积计算执行的是2005年的旧版规范。“送设备平台”、“送飘窗”、“送空中花园”等成为开发商最常用的营销手段，也颇受购房者青睐。

　　但在7月1日正式实施的新版《建筑工程建筑面积计算规范》中明确要求，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的飘窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，这是新规变化中的一大亮点，因为旧规中飘窗是不算面积的。

　　新规还要求，在主体结构内的阳台按其结构外围水平面积计算全面积，而主体结构外的阳台则按照其结构底板水平投影面积计算1/2面积。但在旧规中，建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2来计算。新规中，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20米以下的，应计算1/2面积。

　　如此一来，飘窗、空中花园等计算面积更严，开发商再难通过“偷面积”来抓取购房者的心，“赠送面积”或将成为楼市的一段历史。

　　合肥楼市在售房源多有赠送面积

　　近日，记者以买房之名，走访了合肥多家楼盘营销中心，了解新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施后对合肥楼市的影响。

　　“我们现在在售102平方米户型的房子，飘窗全赠送、阳台半赠送，赠送面积大概4平方米，单价6000元/平方米左右。”在北城某楼盘营销中心，一位置业顾问告诉记者，他们已经知道《规范》中关于赠送面积的重新规定。“现在在售的房源都已经备案过了，所以该赠送的面积还会继续赠送。”

　　包河区某楼盘置业顾问也表示：“我们在售的房源基本上都有赠送面积，现在卖房子不赠送面积，都不好意思说是经典户型。项目房源基本上都已备案过了，所以《规范》的实施对我们没什么影响，指不定还能促进销售，以后买房再想有赠送面积就难了。”该项目工作人员乐呵呵地告诉记者。

　　购房赠送面积在合肥楼市并不新鲜，无论是刚需房还是豪宅基本上都有面积赠送。“买房赠送面积是现在楼市很常见的一种营销手段，基本上也是合肥楼市的标配。”政务区某楼盘案场经理表示，不少购房者看房时会询问有没有赠送面积。“不患寡而患不均，在大家都有赠送面积的情况下，如果你的产品没有赠送面积会很吃亏。”

　　消费者担心日后买房占不到便宜了

　　新《规范》一出，不少开发商表示此前已备案的有赠送面积的商品房将成为“绝版”产品，对目前在售的产品是一种利好。在肥东某楼盘实地探盘时，置业顾问甚至以此作为项目一大卖点向记者推荐起项目来。“有赠送面积肯定比没有赠送面积要划算，同样的价钱买到更大的房子多好，以后买房可不一定能有这么实惠了。”

　　市民孙先生最近正准备购置婚房，知晓新《规范》对赠送面积的重新规定，担心房子买迟了就占不到开发商的便宜了，干脆请假专心看房。“一套房子赠送面积至少也得有三四个平方米，按单价7000元/平方米来算，那至少也得是21000元。虽说这是赠送的，但以后要是没这些赠送，总感觉自己吃亏了。”

　　刚买房不久的王女士则告诉记者，她买的房子90平方米，设备空间半赠送，后期改造后可以两房变三房。“虽然说赠送面积的产权不属于我，但从居住舒适度来说，即便是增加个一平方米都不一样，没有赠送面积可能也就没有N+1户型了。”

　　万途地产营销策略机构总经理孙宜庆分析认为，短期内新《规范》的实施将对合肥楼市造成一定影响，但影响不大。“《规范》并不是针对一家楼盘制定的，大家都得执行这个标准，所以总体来说对市场的影响微乎其微。但是短期内还是会造成一定影响的，市场上会出现有些之前备案的房子有赠送面积，而一些新项目入市没有赠送面积可能会受到影响，但是随着有赠送面积的房源卖完，大家的产品都没有赠送面积了，市场就又统一了，而且面积赠送只是众多营销手段中的一种，购房是一种综合性行为，消费者不会单纯的因为有面积赠送就去买房，自然也不会因为没有赠送面积就不去购房。”

　　新项目户型设计避开“偷面积”

　　新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施一月有余，目前市场上在售房源仍然多有赠送面积，但部分房企已经做好应对准备。“现在在售的房源还有赠送面积，不过后期新项目户型我们会按照新《规范》的要求设计，空中花园等类似的设计会有所变动。”合肥城改集团营销部部长王志银告诉记者，他们已经做好准备，虽然新《规范》实施，后期产品难有赠送面积可能会给销售带来一定的压力，不过他们正在想办法从别的地方让利于购房者。

　　“2007年政务区有个项目，60平方米的房子赠送面积达到了30平方米，而这种现象在当时比较普遍。后来出了一个相关规定，要求每层楼房的阳台面积之和不得超过该层建筑面积的15%，进深应不大于2米，阳台宽度应不大于阳台所连接居室开间宽度(限一个居室)，每套住宅阳台个数应不大于2个；商业、办公、酒店等公共建筑的每层阳台面积不大于该层建筑面积的10%。如超出，则超出部分应计算全部建筑面积。如此一来，‘偷面积’得到控制，但部分开发商仍然乐此不疲。如今新《规范》的实施让‘偷面积’变得更难，但我相信后期应该会有新的优惠方式出现。”孙宜庆说。

　　“购房者其实不必要太纠结于有没有面积赠送，其实很多赠送面积也是计算在购房款当中的，只是看似很划算，是吸引购房者买房的一种手段。”包河区某项目担任策划经理的小刘透露，赠送面积往往并不是白赠送的，日后不再赠送面积反而会让开发商更加专注户型设计的方正实用，购房者所能获得的利益更实际。

　　“偷面积”有时会让业主得不偿失

　　“我一直不主张‘偷面积’这种户型设计，购房者感觉是赚到了，但有很多隐性问题存在。你要知道后期改造的产品很多时候都是不如原厂一次成型的产品，比如你改造户型砸掉一堵墙，破坏整体结构，或者封闭空中花园等，如果别人不愿意做，就很突兀，给后期管理、安全等带来隐患。”经开区某项目公司总经理分析认为，户型上“赠送面积”不一定全是好事，而其公司在户型设计上一直不主张“偷面积”。“真正舒适的居住环境应该从细节处入手，比如你的物业服务、园林环境、房屋质量等，真正的好产品消费者看得到。”

　　孙宜庆也表示，因为户型的面积赠送给业主可能会带来损失。“因后期的改造不当，对房子结构产生影响，不仅会留有安全隐患，在二手房交易时可能还会影响房子的价值。举个例子，同一个小区内的同种房源，一个被改造得乱七八糟，一个原装没动过你会选择购买哪一套？房子的保值增值有时就因为这些细节而产生变化。”(合肥在线——江淮晨报)