记者探访合肥学区房销售：琥珀山庄学区别墅卖到近3万/m2

　　“学区房”一直都是热词。虽然近段时间合肥房产市场整体稳定，但赶上“奥运宝宝”上学年，学区房依然火爆。记者探访了解到，琥珀小学、西园小学等老牌名校周边二手房，房价都早过万元。而政务区一些不错的学区房，价格要比周边房价高出近千元每平方米。多位二手房中介顾问介绍，二手房市场，最火的就是学区房。

　 　【探访】好的学区房早就卖光了

　　政务区融侨天骏、国贸天琴湾、森林海等小区，小学和中学学区分别是翠庭园小学和50中新区。虽说这两个学校的实力在合肥排不到第一批次，但学区房依然销售火爆。记者探访时，大多数房源已经售罄。国贸天琴湾的置业顾问介绍，目前这里只剩下179平方米的户型，均价在8400元/平方米，其他的已经卖完。 “我们的房子每期都在涨，客户以年轻人居多，学区当然是我们的最大卖点。 ”该置业顾问说。

　　经开区另一处学区房，因为有六安路小学和四十五中的签约入驻，价格一直居高不下，比周边小区房价高了近千元每平方米。

　　记者探访了解到，只要是“学区房”，基本上都挺火爆。 “不仅是小孩急着上学的，很多准备结婚或刚结婚的小夫妻也会选择买学区房。 ”一位置业顾问介绍。

　　 市内学区房过万很正常

　　相对于新学校新楼盘，市内的老牌名校更加火爆。记者咨询了多家二手房中介，发现很多老牌名校附近的房子“有钱也难买”。某房地产公司的置业顾问张先生介绍，琥珀小学附近的琥珀山庄别墅，每平方米售价近3万元。

　　西园新村由于在西园小学学区内，房价早就过万。

　　政务区的翠庭园是回迁小区，一般情况下，这类小区的行情要“惨淡”很多。但由于属翠庭园小学学区，其价格也逼近9000元/平方米。

　　“今年，二手房市场里，大多数买主在观望，但学区房一直很火。”张先生说，红星路上一机关大院旁一套住宅挂出每平方米2万多的单价，仍有很多人咨询。家长们为了孩子上学也不惜“本钱”，曾有一位顾客卖掉北城140多平方米的大房子，去买西园小学附近的90平方米小房。市场上学区房也呈现越小越好卖的现象。

　　 【分析】学区房紧俏家长应理性

　　“随着现在择校、跨区上学政策的愈加严格，学区房的热度很难下降。尤其是初中学区房比小学表现得更加明显。”房地产管理机构一位不愿意透露姓名的工作人员介绍。他说，以前，家长从小学时就特别在意名校，这两年热度稍微下降了一点，“素质教育推行，家长也趋于理性”。但是，初中的学区房热度从未减少，因为初中的教学质量直接和孩子的中考挂钩，家长们都十分重视。

　　“家长们还是应该理性看待学区房，适合孩子的教学模式才是最好的模式。”该工作人员认为。