合肥捉房记：买与卖之间的焦虑纠结，只有你经历过才懂
一套学区房，折腾了他两年多
观望：
想等等，谁料越等越心慌
兴奋、奔波、迷茫……一说到这两年的购房经历，江宇总有点说不出的感受，“就是买买卖卖，花了不少精力，却一直没有买到自己想要的房子，也不知道是我们要求太高，还是这楼市已经看不懂了。”
如果说人到三十是一个坎，那么对于早已在合肥安家立业的江宇来说，三十岁的人生遇到了一个不得不越过的坎：学区房。
实际上，当时江宇夫妇的资产并非完全不能承担学区房的价格，如果将手里那套40多平方米的小房子出售套现，也能够付得起房价。
但问题是2014年合肥的望江路正在修路，他们那个小户型房子所在小区的路都封起来了，“因为交通不便，感觉卖不到好价钱，当时说望江路是2015年才能通行，我们就怕卖了踩空了，就想等到通车后再卖。”
没有小房子套现的资金，为了规避房贷政策的限制，江宇依然在考虑“离婚”，并准备“离婚”之后，将自己名下的房子过户给妻子，“因为没有贷款，我就可以以首套房的名义去购房，首付只要3成。”
虽然“离婚”手续还没办，江宇夫妇已经先去将那套学区房的定金付了。就在他们非常纠结的时候，江宇家里却出了事情急需一些资金救急，“当时房价涨得并不多，我们考虑到家里急用钱，但房子不一定现在着急买，就想再等等吧。”为此，江宇就把看中的那套学区房退了。
不过，到了2015年下半年，江宇感觉楼市不一样了，“因为我一直关注学区房，明显感觉到2015年部分学区房开始大涨价了。”
江宇告诉新安晚报 安徽网记者，他此前看中并放弃的学区房，他预定时的价格是9000元每平方米，而进入2015年迅速涨到每平方米一万元朝上，“从去年下半年开始，进入了纠结的状态。”江宇感慨道。
出手：
卖旧房，才能去买学区房
2015年初的时候，江宇还不慌不忙，“那时候虽然在看，但一直想等小房子卖了后再考虑。”正好手里还有些闲钱，江宇就在2015年5月份进入了非常火热的股市，“当时完全不懂，看大家都在赚钱就进去了。”
不出意外，短短一个月以后，江宇和他的闲钱被套在了股市里，“当时就感觉自己跟学区房更远了，但也没有着急。”
但是进入2016年，随着部分区域的楼市“升温”，江宇真的有些急了，因为学区房的价格已经涨到令他完全无法想象的地步，“之前我退订的那个学区房小区，最近已经有人挂出了一万五每平方米的价格，加上钱被套在股市里，即使卖了小房子也很难承担得起。”
无奈之下，江宇考虑将小房子先出手，在较为偏远的地方买个稍微大一些的房子，“我们考虑了下，如果将我们现在住的100多平方米的房子卖掉，能买个学区房。但另外一套40多平方米的房子太小了，卖了大房子没地方住，所以计划先把小房子卖掉，用这个钱在比较偏的地方买一个80多平方米的房子，未来可以搬到这个房子里，再把现在住的大房子卖掉，换一个学区房。”
江宇表示这次不会像上次那么犹豫了，目前他已经将小房子挂到中介出售，“虽然很折腾，但只要能买到学区房都是值得的。”
新安晚报 安徽网记者 王天昊
