小伙按揭贷款屡遭拒 放弃买房45万元首付难退

市场星报讯   来自阜阳的农村小伙，在合肥准备按揭贷款买商铺，结果45万元首付交上去了，按揭贷款却办不下来。中介答应找关系找熟人，但小伙子不愿伪造假流水，一心想解除合同，却又遭开发商拒绝。一方称被置业顾问的贷款承诺忽悠了，一方坚称是购房者单方面毁约，不得已双方对簿公堂。

电话推销，小伙欲购房

今年29岁的李朋飞，是阜阳市颍泉区伍明镇八里行政村村民，8年前，他来到合肥谋生活，在城隍庙附近摆地摊，卖一些小商品。

8月下旬的一天，他接到了一个陌生电话，自称是明大房产业务员，向他兜售合肥朗峰大厦的商铺。

资料显示，朗峰大厦项目位于省城肥西路与临泉路交叉口，开发商为安徽达贸置业投资有限公司，主要对外销售商铺和小户型住宅。

禁不住对方三番五次热心相邀，8月20日，李朋飞来到了售楼处，见到了之前电话联系自己的明大房产业务员，同时售楼处一位名叫“王梦颖”的置业顾问接待了李朋飞。当天下午，李朋飞交了2万元的居间服务费，另支付了5万元定金，准备购买二楼的一间约45平方米的商铺。

由于手头上钱有限，李朋飞提出按揭贷款，但是自己没有正式工作，摆摊收入也不稳定，这个贷款能办下来吗？

李朋飞告诉记者，当他把上述疑虑说出来时，置业顾问王梦颖坚称“没问题，可以找中介想办法”。“她说要找个单位开收入证明，银行流水不够也可以补。”

流水不够，按揭贷款屡遭拒

8月22日，在朗峰公寓售楼部，李朋飞和开发商签订了《商品房买卖合同》。合同约定付完首付45万元后，剩下房款部分以银行按揭的方式支付。

之后，李朋飞按照开发商的指定要求，多次只身前往两家银行去办理按揭贷款，但是都遭拒绝，原因是“流水不够”。

“按照合同，我一个月要还款6000多元，一个月流水至少要1万多点，但是我银行卡的流水只有4000多元，远远不够。银行经理说，负债的话，负债率要控制在50%，说我收入跟流水都不够，系统审批不过。”李朋飞告诉记者。

此后，李朋飞多次找销售顾问王梦颖，要求帮忙解决贷款问题，“王梦颖也多次给我打电话，说可以想办法，托关系，叫我去找中介明大房产，明大房产跟开发商是合作公司。”

不愿造假，放弃买房钱难退

采访过程中，李朋飞还出示了几段录音和微信聊天记录，显示着自己和置业顾问王梦颖、明大房产业务员、银行工作人员多次沟通情况，一边是房产中介答应“找关系找熟人办”，一边是银行方面明确表示“办不了”。

“我没买过房、贷过款，手续方面啥也不懂。签合同时，我也没仔细看。后来，我咨询了老家的一个律师亲戚，他说合同上很多条款都是对买房者不利，我被套进去了。”

“补流水的话，很可能需要造假的，我心里有点害怕，担心违法。我就想正正当当买个房，不想承担这么大的风险。”“为买房，我找亲戚朋友借了20万交首付，老婆天天跟我吵，闹得双方已经离婚。我也没心思买房了……”基于上述考虑，李朋飞下定决心要退房。

自9月1日起，李朋飞多次找到售楼处，要求退房。甚至写了退房申请书，表示只要能退，愿意放弃定金5万元。但是售楼处胡经理通知他说“公司不同意退钱，要履行完合同”。

眼看难以协商，李朋飞一纸诉状将开发商安徽达贸置业投资有限公司告上了法庭，请求法院依法判决解除合同，开发商返还自己交付的购房首付款及利息45.0585万元。

10月30日，案件在庐阳区法院开庭审理，双方各执一词。原告认为，销售顾问教唆买房者办理“假的银行流水”来骗取银行贷款，这样的销售行为本身就涉嫌违法；被告方否认置业顾问承诺贷款一事，认为原告属单方面违约，要求原告继续履行合同。

开发商：置业顾问没有让造假，业主单方面违约

为核实李朋飞反映的情况，11月12日，记者来到了朗峰大厦售楼部，该项目销售部马经理和客服部胡经理接待了记者，马经理告诉记者，王梦颖的确是朗峰大厦的置业顾问，但现在已经调往另外项目，“当事人说的承诺找关系办贷款，我们置业顾问不可能说出这样的话，也不会那么做。买房时，跟李先生说得很清楚，包括每个月还款多少，有没有能力承担，相关手续能不能办到，提前跟他讲了，对方都说可以。他作为成年人，应当为自己的行为负责。”

如果购房者实在没有能力去履行合同，怎么办？马经理表示，这个事情是李朋飞单方面违约造成的，已经交由公司法务来处理，目前已经在走法律程序。

胡经理表示，李朋飞之前的确写了申请要求解除合同，但是公司不同意，认为这是他单方面的责任造成的。“我们建议他想想办法，像他这样想买房，办不了按揭贷款的也不止他一个。我们针对这一块的情况，推出了分期付款的方式，只要你三个月到半年后再付清余款，也是可以的。”

法律专家：伪造假流水涉嫌犯罪，不可心存侥幸

想按揭买房，但是贷不了款，现实中，这种情况给代办假收入证明、假流水，提供了生存空间。就此，记者咨询了安徽省律师协会房地产专业委员会副主任金磊。

“市面上有中介或机构声称可以代办假流水，这涉嫌触犯私自买卖国家机关、企事业单位公文罪和私刻国家机关、企事业单位公章罪。购房人采取提供虚假证明文件的手段，从银行骗取贷款，其行为已构成贷款诈骗罪。”金磊解释说。

就李朋飞面临的这种情况，金磊分析认为，如果能够证明是开发商方面授意造假，开发商肯定有过错，但是购房者作为成年人，明知道伪造流水的风险，仍然签订合同，自己也要承担责任。

金磊提醒购房人：“办理贷款手续过程中一定要慎重，切不可心存侥幸心理。一旦查实造假，后果很严重，当事人要承担刑事责任。”

▋星级记者 刘海泉