一顿饭化解房屋买卖纠纷[第343期司法连线]

“你们必须协助我办理房屋产权过户登记手续，不然跟你们没完……”潘某生气地对戴某说，这是一起因办理产权过户登记手续引发的房屋买卖纠纷，当事双方争吵不休。5月4日，在黄山市屯溪区司法局阳湖司法所调解下，纠纷得以圆满解决。

戴某于2003年4月8日将坐落在老街的三层楼房卖给潘某并签订了买卖合同（当时的房屋属于戴某一家五人共有，戴某为其他四人全权委托人），当时双方仅签订了房屋买卖协议，并没有办理产权过户登记相关手续。期间，房屋共有人中有人去世，上述产权发生继承。现在潘某欲办理房产证，需要所有房主共同到场前来办理，需要原房主以及继承人的配合。然而戴某及房产继承人坚决认为现在的房价已上涨，当年的买卖事实已经结束，若要其协助直接办理产权过户登记必须拿出适当补偿才可以。

司法所工作人员了解这一情况后，根据《房屋登记办法》规定，告知双方当事人：“房产变更登记，必须有继受取得的法定事由：即买卖、赠与、继承或法院判决，此案是买受取得，出卖方有义务协助买受方办理产权过户登记手续。虽因未及时办理产权变更登记，影响了潘某行使所有权，但从法律上说，买卖合同已生效，如果违约的话将承担违约责任；从情理上说，我们每个人都应讲诚信。希望双方从法理和诚信角度认真考虑，能够互谅互让，换位思考，化解矛盾。 ”

经过三个多小时耐心的工作，双方决定各自退让一步，协商由潘某宴请戴某及其他继承人一次。最终，双方在调解协议书上签字并申请司法确认。一方面消除矛盾握手言和，另一方面促进了解，戴某及其他继承人积极协助潘某办理房产证。常坤利

稿件来源：2016年5月12日安徽法制报