安徽房地产库存需5.3年消化 购房主力人口数量下降

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安徽房地产库存需5.3年消化 购房主力人口数量下降

楼市“去库存”正成为当前国内经济的重要工作，“去库存”的任务被提升至前所未有的高度。省经济信息中心《经济蓝页》认为：房地产市场将进入较长时间的盘整期，去库存要从五方面入手。 

A.现状：全省房地产库存需5.3年消化

报告称，在不考虑待开发土地面积以及2005年以前新开工及期房销售的情况下，2005至2015年(1—10月份)，全省房地产库存面积(包括在建未售、待售面积)达32844.2万平方米，按2014年全省商品房销售面积计算，需5.3年才能消化。

其中，商品住宅库存面积18886.3万平方米，按2014年全省商品住宅销售面积计算，需要3.5年消化期。我省去库存周期总体好于全国，同一口径计算下，全国商品房、住宅去库存周期分别为6.2和4.4年。

另外，区域库存分化明显。皖北的宿州、亳州、阜阳商品房去化周期分别在3.4、5.2和5.2年，合肥、安庆去化周期分别在4.5和4.4年，低于全省平均(5.7年)，宣城、马鞍山、淮南、黄山等市去化周期在7～9年，铜陵、淮北商品房去化周期在10年以上。

B.趋势：购房主力人口数量出现下降

与此同时，报告认为，此轮房地产市场下滑是由于房地产市场内部供求格局的深刻变化引起的。

“一方面，城市购房主力年龄段在25～49岁之间，而根据第六次人口普查结果，我省这一群体人口规模2015年预计将比2010年减少1.6万人左右，购房主力人口数量开始出现趋势性下降，这将导致住房刚性需求增长放缓。”此外，专家分析认为，从城镇存量人口的住房潜在需求来看，人均住房面积的不断增加降低了潜在需求。2005年至2014年，全省城镇常住居民人均住房建筑面积由19.3平方米增至35.1平方米。比较而言，虽然低于美国的67平方米，但已接近大部分发达国家水平。显然，改善性住房的潜在需求空间相比以往大幅降低。

C.建议：需要从五方面着手去库存

随着利率市场化，理财产品和境外投资等新的投资渠道的拓宽与兴起，更进一步使得支撑投资型住房需求的诸多因素也开始减弱。中长期来看，房地产市场将进入较长时间的盘整期。为此，专家也给出了我省去房地产市场库存的几点建议。

1、推进公共租赁住房货币补贴;2、加快户籍改革，让农民早进城;3、改善房地产供给结构和品质;4、加快非住宅类房地产库存消化;5.支持开发商出租未售商品房。