险企野蛮入侵房地产 安邦前海人寿围猎房产股

  　　保险公司对于房地产市场的入侵残酷而生猛。一周内，先有前海人寿“上位”万科，后有安邦接盘远洋地产部分股权，紧接着安邦 还举牌了万科，无论是通过二级市场大举收购，还是通过股权转让，前海人寿与安邦都是保险杀入房地产市场的一个缩影，险资对于房产市场的围猎一直在持续，从 未停歇。

　　>>事件

　　安邦杀入房地产

　　12月8日晚间，万科公告称，截至12月7日，安邦保险集团通过其旗下安邦人寿保险、安邦财产保险、和谐健康保险及安邦养老保险合计持有该公司股份55252.63万股，占公司总股本的5%。

　　就在此前一天，远洋地产发布公告称，原先的第二大股东南丰集团于12月4日卖出的股份被安邦保险集团及其投资企业购得。转让完成后，安邦保险持有远洋地产20.5%的股权，成为其第二大股东。

　　远洋地产2015年中期报告显示，目前在公司的主要股东之中，中国人寿持有约22亿股，占其已发行总股本约29.3%，此次股权交易完成后，中国人寿仍为远洋地产第一大股东，与同为保险公司的安邦包揽远洋地产前两大股东。

　　而这已经不是安邦第一次入股房地产企业。除远洋地产、万科外，目前安邦还是另外两家房地产企业金地集团和金融街的第二大股东。

　　前海人寿“上位”万科

　　12 月6日，万科公告称，12月4日收到钜盛华的《详式权益变动报告书》，钜盛华最近通过资管计划在深交所集中竞价交易买入其A股股票约5.49亿股，占公司 总股本的4.969%。至此，钜盛华和前海人寿合计持有万科20.008%股权。公告还披露，钜盛华为前海人寿的绝对控股股东，占股比例为51%。而钜盛 华的绝对控股方，则为姚振华100%掌控的深圳宝能投资集团(持股67.4%)。

　　万科A表示，公司股权结构分散，第一大股东虽然发 生变更，但公司目前仍不存在控股股东和实际控制人。而钜盛华则表示，在未来12个月内，不排除进一步增持或减持万科A股份的可能性。据悉，除了万科A，今 年以来，前海人寿还举牌了中炬高新、南宁百货、明星电力和合肥百货等多家上市公司。

　　>>行业

　　险资成地产公司金主

　　据了解，根据《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅。因此，保险机构只能以投资者的身份进入房地产行业，而直接买入上市房企的股权是最为直接的方式。

　　从2014年起，险资入主地产公司就已成趋势。

　　估值偏低、股权分散，却又拥有大量一二线城市资产的地产公司，正在成为险资的新猎物。

　　例 如，中国人寿借远洋地产涉足房地产股权投资的大型险企;今年4月1日，中国平安入股碧桂园，共斥资62.95亿港元持股9.9%，成为碧桂园第二大股 东;6月9日，新华保险借方兴地产配股以27.68亿港元成为方兴地产第二大股东。此外，富德生命人寿和安邦保险争相举牌金地集团，成为金地集团第一、第 二大股东。

　　另一边，房地产企业也在进军保险业。今年以来，就有泛海控股收购民安保险、恒大收购中新大东方、万达收购百年人寿。而在100多家保险公司中，30多家都拥有房地产股东背景。

　　>>分析

　　抄底房地产龙头股

　　华 泰证券分析师谢皓宇认为，中国保险目前40%左右的银行存款配置需要进行重配。按照房地产开发周期3年来测算，3年期定期存款的总利润回报是2.75% (单利)，房地产的利润率平均在15%。那么，即便考虑到协议存款利率会略高于定期存款利率，但仍然处在较低水平，与其巨大占比相比，房地产的配置比重也 有增加的空间。在不考虑估值波动的情况下，买房就是赚取持有升值价值，买房地产股票就是赚取开发商品价值。

　　中原地产首席分析师张大伟此前接受京华时报记者采访时也表示，保险公司在投资上的表现十分谨慎，选择进入的房地产公司都是估值偏低的行业龙头企业，这是一种抄底，而房地产公司目前的走向也不是一种长期趋势。

　　事 实上，房地产行业已经告别黄金十年，但中国的城镇化仍在快速发展，行业的发展潜力仍然较大。不少保险业分析人士指出，保险资本通过各种途径进入房地产领 域，主要是为了寻求资本的稳定升值，尤其在对一些大型龙头房企的投资上，大公司属于全国性布局，本身具有稳定性。目前房地产未来投资趋势相对光明，选择房 地产是一种较为稳妥的方式。

　　对外经济贸易大学保险学院教授王国军也认为，一些房企资金链比较紧张，保险公司有钱又看好房地产市场，双方能比较好地融合。

（责编：时晓露）