房价先起飞 这些城市将挤入“新一线”

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北上广深这“老一线”平均房价破4万的同时，城市病亦尤其严重。城市内部的自然生发赶不上房价的上涨，原因当然是老生常谈的地价高企、资源集中、人口流入大——供需比始终是需求大于供给。与此同时，一部分热点二线城市在2016年房价飞速上涨，城镇化率与产业升级转换也正处于良性发展阶段，从而进入新一线梯队。

房价是否是衡量一个城市进入“一线城市”标准？是，但并非唯一标准。因为房价也在一定程度上反映了一个城市的发展。近日，安居客发布了《2016国民安居报告》，报告显示去年表现最抢眼的不是“老一线”北上广深，而是新崛起的楼市“四小龙”——苏州、南京、合肥、厦门，平均涨幅超过30%，四城中又数合肥飙涨最快，二手房价格涨幅高达76%；位列第三的是石家庄，同比涨幅达65%。此外，武汉、郑州同样是涨速似飞，但是全年涨幅最高的却是廊坊，二手房价格同比涨幅高达103%。但如果说廊坊会成为这一轮崛起的新一线城市，恐怕会被无情嘲笑。

判断一个城市是否进入新一线城市跑道，势必要对这个城市进行综合考量，根据克而瑞报告，从房地产、企业竞争、经济基本面、城市基建等四大维度进行建模分析，南京、杭州、苏州、天津、武汉、重庆等市最终得分排名较高。

这是否意味高房价？未必。

　　房地产“洼地”样板

若论国内房地产市场高房价的“洼地”，在今天看来，毫无疑问是重庆。近期由于“打飞的去重庆买房”让全国人民突然认识了这个直辖市的房价居然还这么“良心”。据重庆本地人、电影导演洪云表示，虽然因为电影行业资源过度集中导致他必须经常待在北京，但是他依旧打算在重庆买房。“看了北滨路几个楼盘，好些都不到一万五。”洪云说，北滨路在重庆是好地段，不但临江，还是重庆正在打造的另一个“陆家嘴”——“江北嘴”的一部分。洪云说，“从房价这个角度看，我的幸福感很强。”

对此，河海大学区域经济研究中心主任刘奇洪曾撰文解读高速发展的重庆为什么能够跳出高房价的魔咒。他在文章中引用：据中国指数研究院的统计，2010年至2015年，重庆房价的涨幅是12%，而全国100个主要城市的房价平均涨幅为22%。

刘奇洪先是指出重庆背负的“重”，城市总面积超大、老国企老工矿企业多、农村富余人口多、贫困地区多。但重庆的聪明在于，当许多城市以房地产为主导的城市化绑架了政府财政的时候，重庆并没有这样做，这个城市实现了支柱产业转换，其经济增长依靠的是以高技术产业和新兴产业为主的实体经济。对此，财经评论家叶檀也曾撰文表示，“根据最新数据，2016年重庆实体经济保持了稳定增长，首级增长超过60%，这意味着新的物流、产业链条在西部地区的形成。从汽车、电子到装备，重庆在重走珠三角等地区二三十年前的路，并且是在控制房价、金融风险的基础上进行，房价一定得平稳，不能大涨，也不能跌，比GDP增速略低，以完成产业转移。”

刘奇洪表示，“从某种程度上看，重庆真正做到了系统性地从经济和民生两个维度去调控房地产市场，实现人的城镇化。很多人都提到土储平台、地票制度、保障房制度、房产税制度，共同创造了重庆成功控制房价的氛围。总结成一条就是，综合考虑房地产市场的长短期特点，控制房地产市场宏观层面的供求关系。比如重庆市政府在长期管理实践中总结出的25%原则：全市每年房地产投资不能超过固定资产投资的25%，以达到供求的平衡。”

不过，有一个共识，在这个经济增速连续领跑全国的城市，房价在未来是肯定会涨的。但地方政府一定会继续抑制房价，从2016年12月31日到2017年1月11日，重庆官方已经5次通过媒体“喊话”，为楼市降温。多个业内人士也表示，重庆会涨，但大涨的可能性不大。而且，有专家表示，从调控手段来看，重庆还没有动用调控的重手段：限购限贷。

尽管重庆依旧在“负重”前行，但不可否认，这个西部城市潜力是巨大的。