房产部门详解房屋登记审查新规

　　婚姻和房子，在人们的生活中都是热词。这两者之间的关系，由于合肥房屋登记审查新规，最近又变得格外火爆。

　　6月25日，合肥发布房屋登记审查新规，7月1日起，房屋买卖、抵押时，只认房产证上的名字，即使是夫妻共有财产，如房产证上只有一人名字，也无需经配偶同意。这引起市民广泛关注，各房产交易中心咨询量猛涨，关于夫妻房产加名成为咨询热点。

　　咨询人数明显增多

　　“目前，前来办理加名的并不多，但电话咨询量明显多了起来。”合肥市房产局庐阳房屋办证交易中心人士告诉记者，不少市民来电咨询共有产权的房屋登记问题，其中以夫妻共有产权房产最多。

　　合肥市房产局包河房屋办证交易中心人士则告诉记者，新规发出后，他们已研究成立专门的领导小组，应对可能到来的加名业务办理高峰，以保证其他业务能按正常秩序办理。

　　据了解，此次新规最大的变化是以后房产登记将依照申请登记，不再审查申请人的婚姻状况。目前，房产部门对婚姻状况进行审查，存在当事人谎报、瞒报婚姻状况，出具虚假婚姻证明造成房屋登记的结果与事实不符等可能。房屋权利人也常为申请房屋登记需要提供结婚证、离婚证、未婚证明等材料奔波。登记审查办法变化之后，将有效避免这种漏洞和风险，同时也能提高登记效率。

　　而一些市民认为，房产部门登记不再审查婚姻状况，“把关”环节没有了，如果房产证没名字会吃亏。因此，纷纷咨询加名事宜。

　　明年七月前可加名

　　合肥市房产部门人士表示，房屋登记审查新规有一年过渡期，即从现在起到明年7月1日前，如果市民有意在房产证上加名，只要条件符合，均可办理，无需在近期“扎堆”。部门人士预测，7月底、8月初将迎来第一个办理高峰。

　　安徽虹途律师事务所律师潘思强表示，其实加名与否并不影响房屋产权的归属。在婚姻存续期间购买的房屋，除非有相关约定，否则产权并不会因为“房产证上只有一个名字”而仅属一方。如果发生纠纷，权利受损方完全可以通过司法途径维护自身权益。

　　不过，新规实施之后，有可能出现房产被单方卖掉，理论上可以起诉单方卖房的一方，但时间成本和经济成本都很高。因此，潘思强建议在房产证上加名字，夫妻共同登记。如果现在再买房，特别是婚后购房，建议买房时就写上双方的名字。

　　 疑问1

　　夫妻共同买房时购房合同怎么签？

　　按照新规，登记机构受理登记时，需询问申请人申请的房屋是否有共有人。如果申请人表示配偶为共有人，则要和共有人共同申请登记；如果申请人明确表示无共有人时，登记机构将按照房屋登记簿内容，直接将购房人登记为房屋所有权人。

　　如果属于夫妻共同购买房屋，在签订购房买卖合同时，最好将夫妻双方的姓名作为买卖合同的“买方”，并凭上述合同及相关要件共同申请购入房屋的所有权转移登记。

　　 疑问2

　　婚前购房，婚后办证需要另一方到场吗？

　　如果只是购房人为房屋所有权人，则不需要另一方到场。如果夫妻双方均要求登记为房屋所有权人，可以按增加配偶登记为房屋所有权人来办理。在房屋登记时，夫妻提供婚姻关系证明共同申请登记，并领取夫妻双方名下的《房屋所有权证》。

　　 疑问3

　　卖房还要不要开具婚姻证明？

　　按照以前的政策，房屋出售转移登记时，房产部门一般需要审查申请人的婚姻证明材料，来判断是否有其他“隐形”共有人，因此很多人卖房都需要开具婚姻证明。据了解，去年一年，合肥市民政部门开具无婚姻登记证明和婚姻登记证明达到157347次，其中大多与房子有关。新规出台以后，房产部门不再审查婚姻状况，关于是否共有产权，将变审查为询问，房屋权利人不再需要提供婚姻证明材料。

　　 疑问4

　　新规7月1日执行如何理解“过渡期”？

　　按照规定，今年7月1日前已办理房产证的房子，在明年7月1日以前出售、抵押，依然执行之前的规定，不仅要看房产证，还须查验婚姻关系，即房产证上有名字的一方仍须经过配偶同意才能处理房产；今年7月1日以后办理房产证的房子出售、抵押，房产部门将只看房产证的名字，不再需要其配偶同意。