出售共有房产遇阻“小房主” 公证部门提醒：慎以未成年子女名义购房[安徽法制报头条]

本报讯 在当前房地产交易的热潮中，越来越多的未成年人成为“小房主”。一些父母出于种种考虑，将房屋产权登记在子女名下。殊不知，这样一来假如在子女成年前想处置房产，将带来不少麻烦。 4月11日，记者在多家公证处走访时就发现了类似情况，对于未成年子女的房产，父母不是想卖就能卖。

合肥张先生2014年在本地购买了一套房子，为了避免孩子成人后房产过户重复缴纳税款，他就把当时只有6岁的儿子也列为房产共有人，他和儿子分占80%和20%的产权。最近，因为公司经营急需流动资金，张先生思虑再三，决定卖掉这套房产。通过房产中介，张先生很快觅得买家，双方谈好了价格。可当去房屋产权管理部门办理过户手续时，麻烦却来了。由于张先生儿子也是房产所有人之一，工作人员要求张先生必须提供为了未成年人利益的声明公证。卖房心切的张先生赶紧到公证处，却遭到了拒绝。公证员向其解释，根据我国法律规定，除为被监护人的利益外，监护人不得处理被监护人的财产，而张先生的本意是为了自己的生意，显然不符合法律规定。万般无奈的张先生只得作罢。

无独有偶，肥东县公证处公证员吴勇日前也拒绝一起这样的申请。马先生为了偿还高额借款，打算出售一套登记在11岁儿子名下的房子，同样未能如愿。

在采访中，记者了解到，父母将房屋产权落在未成年子女的名下，究其原因大致有以下几种：省去日后的过户费用；逃避债务，转移财产；夫妻感情出现危机，从保护子女权益出发；为子女上学等提供便利，购房后可能将户籍迁至该住所。

这些父母看似很有远虑，但却难免遭遇近忧。“小房主”距其成年需要若干年时间，这期间，房产处置权要由“小房主”的法定监护人代理行使。父母如果需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关不给办理过户或抵押登记手续。公证员提醒，是否使用未成年子女的名义买房，父母应当慎重权衡利弊再做决定。（记者周莹莹）

稿件来源：2016年4月12日安徽法制报