合肥房产证共有人加名昨实施 房产局有关专家解释相关政策

　　婚房，你会登记我的名字吗？昨日，合肥市房屋登记新办法正式执行，在房产登记前，都需询问申请人的房屋是否有共有人。如果申请人表示配偶为共有人，则要和共有人共同申请登记。

　　结婚后的房子究竟登记在谁的名下，除法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。如何登记才合理，为此，昨日，市场星报、安徽财经网记者特意采访了合肥房产局的有关专家。

　　 房产证写“夫妻”二人的名字

　　大多数恋人认为，既然买房是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写双方的名字。

　　专家：采用这种方案，房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无借条等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也视为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。

　　 房产证只写男女一方的名字

　　因为是一方父母出资，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，会写其中一方的名字或因其他情况只写对方的名字。

　　专家：这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

　　登记为男女一方和父母的房子

　　为了就近照顾女儿、女婿，女方父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠女方的收入，这套房是否应算是女方家的财产。

　　专家：采用这种方案，房屋将认定是女方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。如果是婚前买的，女方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，男方虽无法对房屋有处置权，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求女方及其父母返还并平均分割。产权证登记在男方及其父母名下的法律后果亦是这样。(市场星报)