开发商欠债法院查封“业主房” 房屋买卖合同有假

　　近日，购买阜阳市一在建项目商铺、住宅的一些业主慌了神，因开发商与建筑商建设施工合同存在纠纷，法院查封了部分房产，并进入拍卖程序。自己花钱买的商铺，为何会被拍卖？此外，还有几百名购买了该项目2期住宅“尊享卡”的业主发现，楼盘过了1年多还没开盘，当拿着“尊享卡”去退钱时，被告知开发商资金出问题，没法退钱。

　 　[业主投诉]房子要被法院拍卖

　　2013年4月底，安徽环球房地产股份有限公司的环球外滩国际F11标段在阜阳举行开盘仪式。“老百姓看到政府领导也在支持环球发展家乡，我们大多数业主信任这个项目，全款买了商铺。”业主马女士告诉安徽商报记者，“开发商承诺，2014年10月开业经营。”到了去年10月，业主们发现商场没有开业的迹象，且办理房产证时，也被开发商以各种各样的理由拖延。

　　“我们到房产局查询核实后才发现，我们手中的《商品房买卖合同》根本就没有在房产局备案网签，没有合同编号，不是房产局统一印刷的正规合同，而是环球私自打印的合同。”马女士说，“就在那时，部分业主看到自己购买的商铺被阜阳市中级人民法院拍卖了。”

　　法院公告称，判决书确认开发商偿还浙江圣华建设集团有限公司工程款13297724.51元及其相应利息，因开发商未按法定期限履行义务，法院依法查封了开发商多套房产，依法将进入拍卖程序。业主们告诉记者，涉及到的业主有几百位。

　 　一查竟然无证销售

　　据了解，除了出问题的一期工程外，购买二期项目贵宾卡的业主们，也发现了问题。“当时开发商推出了所谓的‘尊享卡’，面值5万、10万、30万元。我们被告知，买了尊享卡后，面值金额可以用作购房款、优先选住宅或商铺，且可以享受优惠，最高的能优惠8万元。”业主张先生告诉记者，“不少人都买了这种卡。”然而，到了2014年9月开盘的日子，开发商告知要延期。“从9月拖到11月，最后又拖到了12月。一直到了现在，二期还没开盘。”张先生说。

　　“根据我们的统计，遭遇商铺被拍卖、购卡不能退的人数众多，总金额超过1亿元。”业主们告诉记者，“我们找开发商的时候，他们一次又一次承诺会退钱，但一直没有履行承诺。”

　　今年年初，购买“尊享卡”的业主们，又听到了另一个让人吃惊的消息。“我们通过多方途径了解到，开发商居然没有规划证、施工证、预售证。”张先生说，“在这些证件都没有的情况下，他们就开始大量卖卡，不是空手套白狼吗？”

　 　[公司回应]部分已售房产解封

　　15日下午，安徽商报记者见到了安徽环球房地产股份有限公司相关负责人。“被查封的4楼商铺，目前阜阳市中院已经解冻了，1至3楼被查封的商铺，我们会继续向法院递交材料，申请阜阳市中院拍卖我们未售房产，而不是已售房产。”负责人告诉记者，“我们跟施工方之间的纠纷，是公司与公司之间的，不会影响到业主们的利益。”

　 　着手退还“购卡款”

　　“当地房管局、规划局、住建委等成立了工作组，对我们的销售款进行监管。销售款将进入专门的监管账户。”负责人告诉记者，“收到的房款会第一顺位还给购卡人，第二、第三才会还给银行或工程款。”

　　此外，该负责人还承诺，因开发商导致的未能按照合同约定的交付、退卡等所产生的违约金，开发商将严格按照合同约定进行赔付。合同上没有的，将和业主们协商解决。

　　 相关证件正在补办

　　负责人还称，由于该项目特殊，目前当地政府已经特事特办，尽快协助开发商办理规划证、施工证、预售证等。

　　在一份抬头为阜阳市颍州区人民政府的函里写到，为加快项目建设，尽早解决群众安置和历史遗留问题，建议阜阳市国土资源局函告市城乡规划局按照相关规定，先行办理项目规划建设许可手续。“等这些证件办好了，我们就可以进行预售。”负责人解释，“收到的预收款会第一时间还给退卡人。”