2014年宣城楼市基本稳定 成交下挫房价微跌

　　2014年，在全国经济增速放缓及房地产市场普遍下行的大环境下，宣城市房地产市场稳中有降，全年纯商品住房均价较上年回落100元/平方米左右，同时存在诸多有利条件和积极因素，楼市基本稳定。业内人士分析认为，当前宣城市房地产市场或将出现“U”型回升趋势。

　　2014年，宣城市房地产市场呈现出开发投资放缓、交易总量回落、房价局部调整状况。据初步统计，全市(含广德县)和市本级分别完成房地产开发投资202亿元和91亿元，同比分别增长6.7%和2%；全市和市本级新建商品房新开工面积分别为451万平方米和204万平方米，分别下降16%和40%。市区商品房交易一季度开局稳定，二、三季度底部徘徊，四季度有所上扬，全年市区全部商品房登记销售109万平方米，同比下降27%。市区纯商品住房成交均价一、二季度稳定，三、四季度在开发企业以价换量的销售策略下有所调整，全年纯商品住房均价4870元/平方米，与上年相比均价回落100元/平方米左右，总体基本稳定。

　　2014年房地产市场出现调整的主要原因是受大环境影响。就本市房地产市场发展来看，当前也存在着市区人口和产业集聚不够、住房总量已达一定规模、城市部分配套设施功能有待完善以及房屋征迁进展不快、企业融资难等困难和问题。

　　尽管如此，市区房地产市场发展仍存在诸多有利条件和积极因素，业内人士对房地产回升趋势持乐观态度。

　　“今年市场交易量虽然下降但仅低于2009年和2013年，而高于其它任何年份，从行业发展的惯性看，今后出现大幅调整的可能性不大。”一位业内人士介绍称，近年来，围绕加强保障和发展市场并重的目标，宣城市相关主管部门因地制宜，灵活施策，房地产市场保持了多年平稳健康发展的态势，没有出现大的起落，预计接下来，宣城市房地产将继续保持稳定发展的惯性。

　　据介绍，2015年，宣城市在“两个不变、五个提升”工作总要求下，围绕“六年并进、六城同创”，打造皖苏浙交汇区域中心城市，强力推进“城市建设年”，城市资源环境、人口集聚力和综合承载力将进一步提升。同时，房地产市场的限购、限价等行政手段相继取消，稳定住房消费已作为当前国家培育六大消费领域之一。一系列政策，为房地产市场稳定创造了良好的环境。

　　另外，宣城市市区房地产市场起步较晚，从整体经济发展势头、交通和区位优势、资金及劳动力资源以及房地产本身的需求优势、购买力优势等方面来看，房地产市场中长期发展潜力较大。据有关部门抽样调查分析，2011-2013年交付的住宅平均入住率达80%以上，购房消费以自住需求和改善性需求为主。同时，近几年宣城市城镇化转移需求表现强劲，2014年本市市区以外户籍购买新建商品房的占比达74%，其中宣州区以外户籍购房达15%，均高于近五年的平均水平。有自住需求和城镇化转移需求，是房地产市场持续稳定的另一内在动力。

　　综上分析，业内人士认为未来宣城市房地产项目或将“U”型回升。(宣城日报)