合同上写租两年房客半年就毁约 芜湖一房东要不到违约金准备打官司

日前，市民马先生来电反映，其在去年夏天以每月1600元的租金租出一套房屋，并通过书面协议约定租期为两年。让马先生没想到的是，半年后对方就毁约了。

马先生告诉记者，他和妻子在张家山领秀城小区有两套房屋，一套60多平方米，一套80平方米。由于子女不在身边，小一点的房子住起来显得不太空旷，而且外出采买等也方便，所以80多平方米的房子装修好便一直空着。2017年夏天，楼下房屋中介经纪人得知，他家空着一套房的信息，便劝他租出去。

在中介反复劝说下，马先生便心动了，但又不愿意让装修一新从未住过的房子给别人先住，更担心遇到不讲究的人将家里弄得乱七八糟。最终在得知一对夫妻想租房子为了孩子就近上学，且都是有正当职业的本分人后，马先生同意了。2017年7月对方来看了房子比较满意，在看到主卧与客厅有空调后，又提出希望马先生给次卧装一台空调。对此，马先生也觉得可以接受，便为他们新购置了一台格力空调。

马先生说，让他想不到是，时间到了2018年1月，房客陶女士表示，他们想结束租约。对此，马先生有些诧异，便表示如果当时对方只租这么一点时间，他不会同意的。于是他提出按协议办事，要对方按协议付违约金2个月的房租。对于马先生的说法，陶女士表示没办法接受。不久后，陶女士的丈夫对马先生说，他们事先交的1600元押金不要了，然后交清水电气和物业费用共400多元外，再支付马先生400元，这事就算了了。

对此，马先生表示，让他们将水电气和物业费用400多元交清后，再支付600元就算了，也就是说本来应该按协议支付3200元违约金，现在只要他们付2200元。结果，陶女士和丈夫没有接受，并搬走了。此后，马先生再也打不通他们电话。

对此，马先生有些生气，“我没有执意要他们支付两个月房租做违约金，已经让了近三分之一，而且他们走后，家里要找人做清洁，新的抽油烟机全是油，也要找人清洗，此外大门换锁，这些都需要花钱，真不知道他们是怎么想的，当初我真不该听他们话还去买一个新空调。”由于在他和陶女士签约半年不到后，为他们搭桥的中介公司倒闭了，无奈，马先生便上门找寻，同时也不时到其孩子所在学校门前等候，但一直见不着人。马先生说，他打算起诉陶女士，通过法律维权。

3月5日，记者在马先生曾租出的房子里看到，次卧墙上挂着一台马先生声称用了不足一年的格力空调。在马先生出示的房屋租赁合同里，条款很详细，其中就有租赁期限为24个月，如乙方(陶女士)逾期交纳房租金，每日按拖欠租金金额的5%向甲方(马先生)支付违约金，逾期超过15日，甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。也就是说，乙方单方面毁约15日后没有及时支付租金，马先生的确有权按协议主张自己的权益。

对此，记者拨打了当事人陶女士的电话，希望核实马先生所提供的信息，陶女士声称他们之间有口头协议，任一方在需要终止协议时对方应同意，但她拿不出证据，而是让马先生去找证人证明当时有口头协议。对于记者的采访，陶女士说了几句后情绪有些激动，表示不怕马先生告她。

对于马先生租房的遭遇，安徽宇浩律师事务所律师李祥强告诉记者，如果按照双方协议及既有事实来看，马先生完全可以通过司法途径维护自己的利益。