安徽省不动产登记机构尚在组建

　　从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》正式实施。不动产登记正悄然来到大家身边。虽然不动产包含的种类较多，但对于普通居民来说，这一条例的实施与他们关系最密切的恐怕就是房产，甚至有人将之解读为开征房产税的“前奏”，开始担心将因此出现一波“抛售潮”，导致房价大跌。不过，有关部门表示，不动产登记实施细则并未出台，政策的真正实施尚待时日。记者近日走访合肥市场也了解到，目前楼市并未受影响，专家也表示短期内影响不大。

　　 山雨欲来：

　　登记将启，房产税还远吗

　　“我看上海那边征房产税都是按家庭平均住房面积来算，我家生了对双胞胎，基本不用担心这个问题了。”在合肥一家通信公司工作的杨先生，家里有一套面积160多平方米的房子，孩子的出生让他觉得，不动产登记对自己的生活不会有什么影响。

　　而在合肥经开区一家投资公司做会计的谢小姐则表示：“还没开始的事情担心什么，要征税也不会征到咱们只有一两套房的老百姓头上。”

　　杨先生的同事张小姐则多了一丝顾虑。张小姐结婚前购买了一套50多平米的单身公寓，结婚后搬进了老公名下的110多平米的新房，而为了今后孩子上学考虑，小夫妻又投资购买了一套40多平米的学区小公寓。这么一来，他们家名下共有3套房，“虽然加起来才刚到200平米，但家里现在只有两个人，人均面积估计要‘超标’。”张小姐现在颇为关心不动产登记以及房产税征收的政策，“现在还没什么动静，但再过两年就不好说了。”她甚至还考虑过，如果政策出来后，自己家真的要交比较多的房产税，就打算把自己婚前的那套房卖掉，只保留两套房。

　　 波澜不惊：

　　市场淡定，暂无抛售迹象

　　此前就有不少猜测认为，在《不动产登记暂行条例》落地后，将会在一些城市引发抛售潮。记者近日查阅不少二手房网站，发现也有网站上集中出现“急售”字样的房源信息。例如，昨天下午记者在某网站二手房频道随意选择“蜀山区”，在首页显示的12条售房信息中，就发现了5条挂有“急售”字样的房源信息，价格多在每平米6000多元，较市场行情价格偏低。

　　不过，记者一一联系后发现，这些急售房产多是因为卖家需要钱周转。“目前二手房市场还比较正常，并没有明显抛售的现象。”美诚地产的一位工作人员告诉记者，目前市场没有出现明显变化，一旦政策进一步落地，不排除会出现一些持有房产较多的业主处理一部分房产的可能性。

　　长期关注合肥二手房市场的365地产家居网二手房频道有关人士也认为，合肥不太可能出现抛售潮。因为不动产登记制度并没有明确的“时间分界线”，不会出现“末班车效应”，而且真正全面落实可能还需要相当长的一段时间。

　　同样，《条例》暂未影响到一手房市场。“目前销售都很正常。”瑶海万达的销售主管李亮亮介绍，投资住宅房产的人毕竟是少数，而购买投资性商业地产的客户，未必会在乎房产税的影响。

　　 专家点题

　　并不足以左右房价

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开说，不动产登记与开征房产税，并无十分必然联系。

　　实际上，不动产登记是一种基础性工作，可以借此摸清全国住房的“家底”，能为制定更准确的调控政策提供数据支撑，当然也能为征收房产税提供参考。但登记是登记，收税是收税，两者并没有必然联系。房产税提了很多年，也在上海、重庆进行试点，但全国范围的房产税征收目前还在研讨阶段，何时征收、如何征收很多还是未知数。

　　很多市民认为房产税将提高房产持有成本，会导致房价下跌。因为，有些持有多套房产的业主会选择出售部分资产，而投资者买入也会更加谨慎。不过，有关专家表示，事实上这部分因素影响的交易量并不足以左右房价整体走势。

　　另外，对于一些人会因为反腐压力抛售房产的预期，专家表示，房产有房产证等管理制度，登记其实早已有之，不动产登记并不会增加这方面的压力。当然市场会有一定程度的政策惯性效应，对二手房市场估计会有短期影响，但长期看，影响并不大。

　　 支招应对

　　房子太多要卖吗？

　　“我有3套房子，需要卖掉一两套吗？”合肥市民小于最近很是纠结，他表示，老百姓的投资渠道一向很窄，钱放银行担心贬值，投进股市又觉得不靠谱，如果卖掉房子，还真不知道拿钱去干什么。

　　对此，合肥房产界人士表示，房地产税征收的技术条件不仅包括详细了解每个人究竟拥有多少房产，还包括房地产的评估技术，更为复杂的是税制设计。比如什么算是居民基本住房需求，如何征收最合理，都还需要全面考量。而居民对于房产的处置，不用太过着急。

　　一方面要结合所处城市的楼市情况，到底是泡沫多、市场过剩，还是投资性住宅少、房价平稳。另外，还得结合自身的实际以及房产的实际情况。比如你有三套房，如果都在城区核心区，有良好的学区和商业配套，这些房子在未来依然有很好的保值增值价值，就不需要急于处置。但如果这三套房是在大城市的郊区，或是小城市，则最好结合家庭情况，选择性处置。

　　现在还能买房吗？

　　刚需买房自然没什么话说，但买入房产投资，则要较为谨慎。

　　不动产登记以及随之有可能实施的房产税，可能会影响人们投资房产的整体积极性，但优质房产作为投资对象也仍然存在价值，所以投资选择需要更加谨慎。

　　同时，结合已开展房产税试点的上海、重庆两地政策来看，业内人士推测以下几种情况被征税的可能性较大：一是到非常住城市置业，尤其是购置两套房以上的；二是拥有高档住房的；三是家庭总住房面积过高，尤其是超过了人均60平方米的。如果市民有投资置业打算，最好对此有所考虑。

　　 安徽进度

　　我省“登记机构”尚在组建

　　省级实施细则出台后，不动产登记工作随之实质开展

　　据了解，目前已有部分省份基本完成不动产登记省级职责整合工作；四川省泸州市去年已设立隶属于市国土资源局的副县级不动产登记局，成为全国第一个完成不动产登记职责整合的地市级城市。我省则主要在进行相关前期准备工作。

　　省国土厅相关工作人员表示，截至目前，我省已召开不动产登记联席会议并制定议事规则，但省级层面的实施细则出台还有待时日。目前，我省不动产登记机构正在组建当中。等机构落定后，将出台省级实施细则，不动产登记工作随之将实质开展。

　　我省多个市级国土部门人士告诉记者，目前基层不动产登记工作尚未实质开展，“需要先等省里的细则”。有的市如芜湖前期工作较快，目前已完成包括土地、房屋、林地等基础数据的采集统计，同时该市计划成立前期工作领导小组，并出台市级层面的实施方案，最终确定不动产登记“路线图”。

　　合肥市国土资源局在2015年重点工作打算中列出，今年不动产登记工作全面铺开，将积极应对，按照部署完成既定任务，做好地籍管理和信息化工作。