安徽：存量房源以租代售 开发商也能做房东

开发商不仅仅可以当老板买房子，也可以把存量房源对外出租了当“房东”。6月26日，省住建厅转发了住建部相关文件并提出最新意见，要求各地用3年时间，形成较为健全的住房租赁市场。以后，我省公租房将主要通过市场收购或长期租赁等方式筹集，除了开发商的房子之外，我省还鼓励向社会其他单位和个人租赁。

建立住房租赁信息政府服务平台

省住建厅建议，各地结合已建的房地产管理信息系统，进一步完善系统功能，搭建房屋租赁信息服务平台，增设房屋租赁服务内容，为出租人发布房屋出租信息、承租人发布房屋承租需求信息。

这样一来，将逐步实现房屋租赁双方在房屋租赁信息平台上进行对接，实现租赁合同网上备案，并利用房屋租赁服务平台，公布经备案的房地产经纪机构和从业人员名单及其信用档案等信息。

此外，今后我省还积极引导房地产经纪机构，通过房屋租赁服务平台，开展房屋租赁居间或代理业务。

鼓励开发商出租存量房源当“房东”

各地要在政策上支持保障性住房经营管理单位，从事商品住房、二手住房租赁业务。同时，要认定一批诚信度较高的房屋租赁经营机构，接受房屋所有权人委托，集中开展房屋租赁经营，并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

省住建厅相关人士表示，我省鼓励社会资本进入各地住房租赁市场，一个不错的途径就是：通过成立经营住房租赁的专门机构，开展住房租赁专业化、规模化经营。

另外，房地产开发商还可以当“房东”。今后，我省将鼓励有条件的房地产开发企业，将其持有的存量房源向社会出租，建立商品房开发与租赁一体化的运作模式。

记者了解到，“以租代售”在北上广等一线城市已有类似成功案例。2013年，上海市便在长宁、嘉定两区试行政府代租存量房源来扩大公租房供应量。

支持从租赁市场筹集公租房房源

今后，我省各地要根据当地住房保障规划和需求，结合住房实际供应状况，“主要通过市场收购或长期租赁等方式筹集公共租赁住房房源。”这也就意味着，公共租赁住房今后将不再靠政府投资建设为主。

值得一提的是，政府部门除了可以向房地产开发企业租赁房屋之外，我省还鼓励向社会其他单位和个人租赁。

按照省住建厅要求，各地要及早制定公共租赁住房收购或租赁计划并向社会公布，引导市场提供符合规定条件的住房产品，促进公共租赁住房与住房市场相衔接。

房屋租赁管理要向社区延伸

按照省住建厅的最新要求，今后，各地要进一步创新住房租赁管理方式，会同有关部门及区、街道、社区、物业服务企业构建网格化管理体系，将房屋租赁管理向社区延伸，努力提升住房租赁管理水平。

今后各地要加强对房地产经纪机构监管，加强房地产经纪人员的业务培训，开展经常性检查督促指导，及时公布检查结果，规范房屋租赁市场行为。（首席记者 方佳伟）