孙宏斌收购疑云：融创10亿买苏州地块 子公司连续5年亏损

    　虽然试图将绿城、佳兆业“收入囊中”，却都铩羽而归，但在孙宏斌的带领下，融创中国（01918.HK）在收购道路上从未停下那急切的步伐。

　　1月13日，融创中国发布公告称，公司间接全资附属公司上海融创与江苏友谊订立总代价为10.38亿元的股权转让协议。

　　据此，上海融创将收购江苏友谊持有的苏州新友95%股权，代价为1.84亿元；同时上海融创还将代苏州新友偿还其结欠江苏友谊的全部未偿还股东贷款8.55亿元。

（来源：地产啸侃 ）（来源：地产啸侃 ）
　　公告显示，苏州新友主要从事位于苏州市姑苏区的苏州石湖地块的开发，但啸侃君却注意到，苏州新友持续处于亏损状态，2015年亏损额接近1600万。

　　之所以苏州新友的亏损，让不少投资者感到莫名其妙，是因为公开信息显示，苏州新友开发的苏州石湖地块（苏地2010-B-39地块）早在2011年1月7日就已经拍卖了。

　　如果确实如此，为何苏州新友还处于亏损状态呢？

　　苏州石湖地块目前到底处于什么状态，是建好了、尚未出售，还是处于建设中，抑或是仍未开发？

　　为何融创中国不在公告中进行详细说明？一句“于本公告日前均未出售”是难以服众的；另外，为何不公开苏州新友的收入呢？

　　一连串的疑问，都有待融创中国进行回答，孙宏斌作为融创中国掌门人，对于这项10亿级别的收购，不可能不知情。

　　虽然你孙宏斌认为“收购本身就是一桩生意，没有成败一说。”，但融创中国作为上市公司，是否应该把信息尽量地阐述清楚呢？！而不是让人觉得你是藏着掖着呢？！

　　蹊跷：收购标的连续亏损 没有收入数据

　　上市公司在进行任何一项收购时，都要向投资者说清楚几件事，一是为什么要收购，二是为什么选择它；三是收购价格是如何敲定的；四是收购标的自身情况如何。

　　这四件事情也是投资者面对上市公司的收购事宜时，盘桓在心中的四个重要疑问，值得关注。

　　因为只有把这四件事情说清楚、道明白，才能让投资者初步判断，这项收购到底是利空，还是利好？进而根据自己收集的信息作出决定，到底是增持还是减持上市公司股票？

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　　融创中国频繁收购，投资者更是聚焦了，那作为上市公司，融创中国更应该把收购情况，一五一十地讲明白了。

　　但事与愿违。融创中国收购苏州新友，连苏州新友近几年的收入情况都没有公布，只透露了盈利数据，这不能不让人怀疑？！这是其一。

　　其二是，2014年和2015年，融创中国除税前/后纯利都处于亏损状态，分别亏损80万和1598万元，呈现明显扩大之势。为啥亏损，融创中国也不作出解释！怪哉！

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　　融创中国发布的公告显示，苏州新友主要从事位于苏州市姑苏区的苏州石湖地块的开发，该地块东邻吴中万达广场，西邻规划路，南邻石湖公园及石湖景区，北邻官庄前花园。

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　　那苏州石湖地块到底拍卖有多久了，为何苏州新友开发了这么久，业绩还如此“惨不忍睹”呢？

　　中国苏州官网（相当于苏州市的政务大厅官网）的一则公告暴露了苏州石湖地块的老底，时间为2012年。

　　这是一位名叫邹海明的人大代表作的建议，标题为《关于尽快明确苏地2010-B-39地块区属问题的建议》。

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　　邹海明的原话是这样的，2011年1月7日，苏州市土地储备中心对苏地2010-B-39地块进行了拍卖，江苏友谊合升房地产开发有限公司以10亿元获取了该处地块。

　　江苏友谊合升房地产开发有限公司就是融创中国公告中所说的江苏友谊，而江苏新友则是江苏友谊的全资附属公司。

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　　邹海明还特意对苏地2010-B-39地块的位置进行了介绍，位于友新路西侧、石湖景区北侧、新郭港南侧，挂牌时地块行政区属注明为沧浪区，但实际行政区属为高新区，建议政府及其相关部门明确该地块行政区属为沧浪区，从而解决相关难题。

　　至于这个问题到底解决了还是没解决，不是啸侃君关注的焦点，啸侃君关注的是这个地块，和融创中国公告中说的苏州石湖地块，基本就是一个地方。

　　大家可能有疑问，邹海明说的苏地2010-B-39地块明明是在沧浪区、高新区交界处，但融创中国所言的苏州石湖地块，却处于姑苏区，八竿子打不着啊。

　　真是这样吗？这里面有一件事，是苏州市实施中心城市行政区划调整优化，撤销苏州市沧浪区、平江区、金阊区，设立苏州市姑苏区，撤销县级吴江市，设立苏州市吴江区。

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　　到这儿，你就不会认为，这两地块“风牛马不相及”了吧！

　　另外，邹海明说了，苏地2010-B-39地块在石湖景区北侧，而融创中国在公告中讲了，苏州石湖地块南临石湖景区，一个北侧、一个南邻，同一位置不同表述而已嘛！

　　另外，邹海明还说了，苏地2010-B-39地块位于友新路西侧，而融创中国表示，苏州石湖地块东邻吴中万达广场，而吴中万达广场就挨着友新路。

　　下图中数字2就是吴中万达广场所在地，旁边就是友新路，各位读者也可以自己通过地图查看。

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　　加之地块都是同一家公司，种种迹象表明，邹海明所说的苏地2010-B-39地块，就是融创中国收购的苏州石湖地块。

　　那问题来了，一个2011年就已经被拍卖的地块，为何已经过去5年了，开发主体即苏州新友，还处于亏损状态呢？

　　到底是苏州新友没有资金进行开发了，还是这个项目开发之后卖不出去呢？如果是后者的话，那融创中国可能就接了一个“烂摊子”。

　　融创中国对苏州石湖地块“大肆吹捧”，称其周边配套成熟，交通便利，紧邻石湖景区，地段价值突出。

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　　既然如此，融创中国应该在公告中说明一下，为何这样一家被自己看重的地块，苏州新友的母公司即苏州友谊，愿意转让呢？太多的疑问都只能留给了投资者。

　　孙宏斌说过“总要做点有意思的事儿，别老算钱！”，如果融创中国是公益机构，孙宏斌这句话就很有哲理了。

　　可惜融创中国是上市公司，投资者买你股票，可不是让你做有意思的事儿，而是让你能多赚钱，OK？！

　　由于信息量太大，苏地2010-B-39地块起初的抗震设计，专家组审查时，指其有诸多不合理之初，这真是让购房者感到心惊肉跳啊，这个信息，啸侃君明日继续详聊。