血拼150轮 海尔拿下青岛蚌埠路“地王”

  　　1月20日上午，蚌埠路11号、李沧区永安路49号、李沧区永安路50号甲三宗地块在青岛市公共资源交易大厅举行拍卖。经过150轮血拼，海尔地产竞得新都心蚌埠路地块，成交楼面地价6500元/平方米，溢价率高达47.9%，总价约22.7亿元。2号地块和3号地块被青岛鑫祥置业有限公司分别以2485元/平方米、2610元/平方米的楼面地价底价竞得，总价3197.38万元。

　　多家地产大鳄争“地王”

　　拍卖公告显示，1号地块位于市北区蚌埠路11号，占地110633.7平方米，规划建筑总面积超36万平方米，为城镇住宅及商服用地，另将划拨3503.8平方米土地用于配建不少于201套公租房，划拨5719平方米土地用于建设一座9班制的幼儿园。该地块的起拍价为4395元/平方米，竞买保证金高达15.3亿元。

　　拍卖师宣布竞价开始后，77号竞买人首先举牌应价，紧接着68号竞买人直接加价至4500元/平方米，在轮番竞价中，69号、8号、88号竞买人也加入战局，5家竞买人互不相让，掀起举牌大战，“火药味”十足。据悉，参与竞价的有海尔、万科、保利、中海、华润等，全部都是大鳄级别。在经过长达40分钟的“拉锯战”之后，最终77号竞买人喊出6500元/平方米的高价，其他竞买人终于沉默了。77号竞买人青岛海尔集团有限公司在经过150轮“血拼”之后，终于以楼面地价6500元/平方米的价格将1号地块成功收入囊中，成交总价为227293.5252万元，超22.7亿元，堪称2015年青岛土地招拍挂市场上诞生的第一个总价“地王”。

　　据了解，蚌埠路11号地块为大山看守所原址，位于目前青岛市正在强势打造的新都心核心区域，周边有重庆南路、长沙路及哈尔滨路等交通主干道，东北部便是长沙路立交桥;紧邻正在建设的地铁3号线，建成后居民出行将十分方便。同时，新都心板块内的商业配套也正日益完善，包括正在建设的麦凯乐、诺德广场等。距离双山仅百余米，环境较好。地块的正对面即是已经投入使用的“立新小学”，未来在这幅地块上建起的新盘将是名副其实的“学区房”。周边新建住宅小区万科紫台均价1.3万元/平方米，二手房有万科城、保儿馨都等，均价1万~1.5万元/平方米。目前该地块外围已经设置了白色围挡，地上建筑已全部拆除。

　　冷门地块以底价拍出

　　接下来登台拍卖的两宗地块为李沧区永安路上的两宗相邻地块。2号地块位于李沧区永安路49号，占地面积为2860.2平方米，规划建筑总面积7783.81平方米，其中出让部分土地2015.05平方米、规划建筑面积为5483.81平方米，以城镇住宅用地为主，竞买保证金682万元，楼面地价2485元/平方米;划拨部分土地面积为845.15平方米，将配建22套经济适用住房。3号地块位于李沧区永安路50号，土地面积1966.2平方米，规划建筑面积为7029.31平方米，土地用途为城镇住宅及商服用地。住宅部分土地面积为1388.4平方米，规划建筑面积为4784.77平方米;商务金融部分土地面积为627.8平方米，规划建筑面积为2244.54平方米。该宗地块楼面地价为2610元/平方米，竞买保证金918万元。

　　与1号地块拍卖时的火爆相比，2号、3号地块的拍卖显得有些冷清，竞拍开始后都只有67号竞买人举牌应价，最终两地块均被青岛鑫祥置业有限公司以底价收入囊中。

　　从地理位置上来看，这两宗地块地处曾经的老沧口，如今的交通商务区内，周边配套完善，生活气息浓厚。50号地块西侧与永定路市场相邻，两侧是各种副食、服装小店，满足居民的日常需要。同时地块东侧与青岛市第三人民医院、永安路小学距离不足百米。随着老企业改造项目迁走之后，曾经的工业区化身为交通商务区，铁路北站的通车给其带来规划利好，多个开发商进驻西李沧，越秀星汇蓝湾、海怡新城等新盘成为老沧口楼市中的中坚力量，均价不过万元线。地块周边原橡胶二厂宿舍小区目前二手房均价在9000元/平方米左右。

　　77号竞买人青岛海尔(600690,股吧)集团有限公司最终竞得蚌埠路11号地块。

责编：孙童心