多地楼市加大促销力度 市民接受程度差异较大

　　中央经济工作会议传出消息，鼓励开发商适当降价去库存。记者了解到，我省多地开发商近来已着手降价促销，推出各种促销手段，变相降价，有的甚至打出83折优惠。从目前来看，居民对各种促销的接受度不尽相同。

　　83折起、首付1成；3318元/平米起，送1500元/平米豪华装修；特价房39万元一口价……近期，在蚌埠市房地产市场，多家楼盘推出促销活动，且力度颇大。关注楼市行情的当地市民吴先生表示，今年开发商降价打折是该市楼市的常态。据悉，蚌埠一楼盘开盘价为每平米4700元，但约一年后，调价为每平米3500元。

　　宣城、铜陵等地楼市促销同样激烈。有宣城的开发商表示，为了尽早回笼资金，现在有的项目只能选择亏本出售。如有的项目拿地后，计算成本价在4300元/平米，但售价只有3800元/平米。

　 　降价让部分市民“买账”

　　开发商甘做“亏本生意”，是出于回笼资金的压力。有楼盘内部人士坦言，项目晚卖一年，相当于房价打92折，开发商等不起。而更大的压力，则来自于高库存。

　　记者了解到，除合肥外，省内多地楼市行情堪忧。住宅大规模开发，使得市场供应充足，而销售端成了问题。有的城市一个月的住宅销量不及合肥一天的。即便不少地方开发商变相打折或直接打折，但住宅销量依然萎靡。如上述的宣城市，近期周销量仍呈环比下降趋势。

　　业内人士分析，居民对三、四线城市的楼市信心和兴趣逐渐下降，因此对开发商“端”出的促销“大餐”，其接受程度差异较大。不过，市场对价格的敏感程度依旧很高。据了解，蚌埠市一个楼盘，在由开盘价直降千元后，其销量大增，200多套房源一扫而空。

　　 政府助力楼市去库存

　　在政府层面，早已采取多种手段去库存。我省推行的棚户区改造货币化安置，即可视为政府助地方楼市去库存。按照要求，2015年，我省货币化安置比例原则上不低于40%。棚户区安置不再由政府新建安置房，而是通过政府发“房票”等方式，让安置群众自行购买市场上的商品房；也有部分地方政府出资购买开发商存量商品房，作为安置房房源。

　　此外，有些地方政府通过其他方式鼓励住房消费，助楼市去库存。如宣城市的购房契税补贴政策，就由2015年12月31日延期至2016年6月30日，这已是该市第二次延长契税补贴期限。