合肥6宗地块出让引土拍大战 肥西楼面价破万元

　　在合肥楼市一片火热的氛围下，4月28日，超40家房企掀起新一轮的土拍大战。当天，合肥成功出让6宗地块，出让面积达749.18亩，揽金113.06亿元。参与此次竞拍的瑶海、肥西、新站三区域土地单价纪录均被刷新。

　　虽然对此次土拍的热度有所准备，但现场的火热气氛还是让人始料未及。参与竞买的房企不仅报名情况火热，在拍卖中也是连续不断自行跳价。据业内人士分析，此次纯居住地块供应比重增大，对于住宅用地紧俏的合肥土地市场，势必是一次抢地恶战战。

　　瑶海单价地王记录被三次刷新

　　4月28日下午出让的6宗地块中，有3宗来自瑶海区。第一宗瑶海E1601号地块以26家房企的竞买热度，开启抢地大幕。经过多轮拉锯，这宗位于郎溪路以东、明皇路以北的地块最终被禹洲地产以1695万/亩的价格拿下，楼面价10170元/平，溢价率294.2%，总价23.89亿元，刷新了瑶海区新地王记录。

　　但禹洲地产很快刷新自己创下的单价记录，在瑶海区另一宗面积最小的E1602号地块的竞买中，以2020万元/亩价格再下一城，楼面价首超1.2万元/平，达12120.00元/平，溢价率381.0%，总价7.18亿元。该地块位于新安江路以南、天门山路以西，之前有业内人士预测，凭借优质学区作为卖点，该地块有望突破1000万元/亩，显然低估了房企拿地的热情。

　　禹洲的地王位置还没坐热，保利地产就以2030万元/亩的成交价夺得瑶海区龙岗路以西、明皇路以北的瑶海E1603号地块，楼面价12180.00元/平，溢价率383.3%，总价19.44亿元。

　　据业内人士分析，现在合肥房地产市场持续升温，但很多房企缺地，导致了土地市场的火爆，土地市场的热度传递到房地产销售市场，势必会进一步拉升房价。也有房企老总现场直呼看不懂。

　　肥西楼面价破万引地市房企竞逐

　　在合肥房市暴热的带动下，两宗肥西地块也遭到现场房企争抢，最终两地块楼面价双双突破万元大关。其中，合肥城建以1490万元/亩的价格夺得肥西[2016]6号地块，楼面价10159.09元/平，溢价率292.1%，总价27.15亿元，刷新肥西土地单价纪录。该地块位于上派镇天海路以南、滨河北路以东，占地面积182.2亩。

　　地市房企也参与到合肥的抢地大战中。当日拍卖的另一宗地块肥西[2016]5号被阜阳房企丽丰以1480万元/亩抢得肥西[2016]5号地块，楼面价10090.91元/平，溢价率289.5%，总价17.19亿元。

　　虽然该地块位于城西，预期购房者主要集中在本地人，相对于其他几宗肥西地块而言，对于房企的吸引力较小，但该地块楼面价在火热楼市的推动下，依然过万。丽丰竞买人在接受媒体采访时表示，这块地是势在必得，地价满意，会把这块地打造成合肥的高端项目。

　　业内人士分析表示，在合肥西南向发展的带动下，肥西地块潜力巨大，未来可能也会延续这样的走势。

　　价格洼地也受追捧新站区土地单价再创新高

　　作为4月28日土拍最受关注的地块，新站区XZQTD175号地块区域配套较为成熟，是新站区目前发展居住氛围最为浓厚的板块，在拍卖前就被认为有“地王相”。

　　该地块坐落于新站区萧城路与物流大道交口，土地面积178.53亩，规划用途商住，住宅建筑面积不能大于地上总建筑面积的70%。

　　鉴于该地块面积较大，加上商业面积占比多，竞拍房企举牌较为谨慎。最终该地块被禹洲地产以1020万元/亩拿下，楼面价5100元/平，溢价率142.86%，总价18.21亿元。业内人士分析，作为合肥土地中的价格洼地，新站区的受追捧，表明合肥地价全面上涨。(记者彭旖旎)