“80后”“90后”的老房屋问题或将集中暴露(图)

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　　省城铜南小高炉生活区的一栋建于上世纪50年代的苏式红砖楼

　　4月8日，我省住建厅发出紧急通知，要求重点排查使用年限超过20年的砖混(砖木)结构房屋等6类危房。合肥有没有“楼歪歪”甚至“楼倒倒”？哪些原因是它们产生的“诱因”？

　　近日，合肥市房屋安全鉴定员们为市场星报记者做了“解答”：目前，自然老化等五大因素是导致合肥危房产生的原因。

　　现状：合肥房屋标准“寿命”50年

　　合肥房屋的“寿命”究竟有多长？合肥房屋安全鉴定员们给出的答案是，按照建筑结构设计基准期来算是50年。房屋从交付使用之时开始，就是投入维护的开始，如不及时维护或维护不当，房屋的安全性、可靠性就会严重降低，使用寿命也会大幅缩短。根据一些资料显示，新中国成立以来兴建的房屋中，有很大一部分已进入了“中年”或者“老年期”，但是由于对后期维修投入不足，房屋的失修、失养现象比较普遍。

　　如果后期维护得好，房屋的使用寿命会大大延长。以合肥为例，比较“长寿”的房子也有，如明教寺内的大雄宝殿修建于清代，桐城路上的原月潭庵修建于民国，建设于上个世纪的江淮大剧院、安徽大学以及安徽工业大学的一些教学楼至今还在使用。

　　但是，由于合肥城市发展的需要和人为使用不当等因素，部分房屋提前寿命终结。如三孝口的光明影都，不到12年就被人为拆除。还有一些居民随意在自己的房屋内“敲敲打打”，给一栋楼造成“毁灭性”的伤害，安全鉴定员们就曾亲见一栋楼因为36户居民都在家里改建无烟灶台而将大楼的一侧墙壁掏空。

　　分析：自然老化是主要原因

　　合肥究竟有多少危房？它们都在哪里？房屋安全鉴定员们表示，暂时没有准确的数字，他们目前只鉴定有申请要求的房子，去年，合肥市要求他们检测的房屋总面积是80多万平方米，其中危房的面积约在12万平方米。

　　安全鉴定员们介绍：危房产生的原因，可以总结为五个方面：

　　房屋先天不足。上世纪八十、九十年代，对房屋的技术标准要求较低，包括设计、用料等，较现在的标准而言，都要宽松许多，所以当时合格的房屋，按照现在的标准要求，可能就是不合格的。

　　受到外力作用。开挖地下停车场，机械打桩的振动，会导致附近房屋出现不同程度的危房症状；大量抽汲地下水引起的地下水位变化等，均会造成房屋地基基础的下沉、变形及承载力降低，进而造成上部结构的开裂、倾斜，甚至倒塌。

　　自然老化、损耗。这种正常损耗原因形成的危房要占到危房总量的85%以上。

　　房屋后天失调。房屋建成后，有些住户疏于对房屋的保养，遇漏水不管，遇裂缝不理，时间一久，小问题也成了大问题。尤其是违章加层、违规装修等伤害房屋结构等行为。

　　除了以上因素之外，台风、地震等也能对房屋造成伤害。