蚌埠市工商局“四个加强”规范商品房买卖合同备案工作

　　为进一步规范房地产销售市场秩序，维护消费者合法权益，蚌埠市工商局突破传统监管模式，以商品房买卖合同格式条款备案工作为抓手，采取“四个加强”措施，强力介入房地产销售市场监管，取得了良好的社会效果。上半年，该局共备案《商品房买卖合同》18份，确保了市区商品房买卖合同全备案。

　　一是加强配合，综合整治。该局与市房地产管理部门加强沟通和协调,明确各自分工和《商品房买卖合同》格式条款备案的程序、方法与步骤，形成了《商品房买卖合同》格式合同备案齐抓共管的局面和长效监管的合力。

　　二是加强宣传，提升效率。该局通过传统媒体、网络等形式广泛宣传，让广大房产开发企业和群众了解格式合同文本备案制度，引导商品房买卖双方使用合同示范文本。同时，在市局门户网站公示了《商品房买卖合同》备案所需材料、办理流程等，提供相关表格供企业下载使用，避免企业办事人员跑第二趟。近日，该局及时在网站上更新了住房城乡建设部、国家工商总局最新制定的2014版《商品房买卖合同（预售、现售）示范文本》。此外，该局还进一步缩短对企业申请备案的《商品房买卖合同》的审查时间，争取做到当天受理当天审查备案。

　　三是加强审查，依法备案。在商品房买房合同格式条款的审查中，该局对出卖人主体资格及预售是否符合规定、合同约定双方当事人权利义务是否清楚、相关约定是否符合法律法规规定等条款进行审查，特别是针对商品房面积差异处理办法是否保障当事人双方自主选择权、延期交房与延期缴款等当事人双方权利义务是否对等，以及出卖人在合同中加入的补充协议等事项进行重点审查，发现不平等条款及违法事项的，责令备案企业予以修改后再行备案。

四是加强检查，化解投诉。该局及时对备案过的企业进行现场检查，查看企业是否公示备案合同、使用的合同是否与备案的合同一致。同时，要求企业在公示合同的醒目位置注明工商部门、住建部门的投诉举报电话，鼓励买受人在遭受不公平条款时向工商部门投诉举报。上半年，该局先后调解了消费者对经开区、高新区两家房地产开发商的投诉事宜。