合肥前九月商业土地揽金逾200亿

今年以来，包河和滨湖仍然是商业类地块推出的重点区域，在地块数量和总量上遥遥领先其他区域;蜀山和庐阳因位于老城区，寸土寸金决定了地块推出的数量不算多，但是成交单价往往不菲。记者从 合肥 土市获悉，前九月全市已经交易的商业相关土地项目总计6084.71亩，共出手揽金207.26亿元。

走势: 二季度交易最火爆随后回落

市场统计数据显示，包含纯商业地块、商住类地块、商业办公酒店地块、商业服务设施类地块等多种类型在内，前三季度全市已经交易的商业相关土地项目总计6084.71亩，共出手揽金207.26亿元，其中以商住地块为主。

纵观前九个月的商业类相关土地交易走势，呈现了上下起伏的一条抛物线。开年之初的1月是商业地块推出面积最少的时候，仅有47.89亩收获4.35亿元;随后，土地市场似乎进入“无商不欢”的节奏，成交量节节走高，在第二季度出现最高峰;目前成交面积最多的一个月出现在5月份，共1552.97亩土地找到婆家，当月吸金77.11亿元也成为今年的最高点。

在7月后，伴随着土市有所回落，和商业相关的土地项目占比逐渐减少，纯住宅地块有所增加，直到“金九”时节才再度反弹;尽管九月份土市相比往年不算红火，仍然交易了4宗纯商业用地和5宗商住用地。

区域: 包河滨湖地块规模领跑全市

从合肥主城区范围来看，包河区和滨湖仍然是商业类地块推出的重点区域，在地块数量和总量上遥遥领先其他区域;两者不同的地方是滨湖区的地块比包河块头更大，动辄就会出现几百亩的大盘，新的商业布局更为集中，体现了滨湖大发展的趋势。

蜀山和庐阳由于位于老城区，寸土寸金决定了地块推出的数量不算多，但是成交单价往往不菲;新站、瑶海作为东北部城区，今年在商业地块推量上有明显进步，新站区成交了多宗商住地块，瑶海区更是引入了万达广场，将给以往的商业洼地开启新篇章;此外，西南部的高新和经开区则继续保持着稳定的商业地块引入态势。

亮点: 最大和最贵商住地分居南北

今年以来，面积最大的商住地块出现在4月份，滨湖区BH2014-07号地块被万达拿下，该宗地位于嘉陵江路以南、环湖北路以西，东至环湖北路，北至嘉陵江路。计价面积831.63亩，其中商住254.85亩;娱乐康体面积576.78亩，娱乐康体项目预计将在2017年第一季度建成并开业，标志着合肥万达城二期位置以及二期项目主题的确定。

同月上市的肥西【2014】6号地块同样是大块头，坐落于肥西县紫蓬镇华二路与国际大道交口东南侧，地块面积520亩，规划为商业及市场，最终该宗地被合肥华南城有限公司拿下，纳入了华南城地产板块。

而身价最高的商住地块在9月份成功交易，万科以总价25.45亿再次进驻庐阳区四里河板块，拿下一宗商住用地。这是万科继2012年以33.06亿拿下775亩的庐阳区连体地块之后又一次大手笔，而此次拿下的200余亩地块，除了住宅之外，还带有较大体量的商业，对于庐阳北部而言未来可在商业上起到很好的弥补作用。

原标题：老城区地块寸土寸金价不菲 全市前九月已成交商用地项目超6000亩