合肥“限贷”新政出台后楼市是否会“退烧”？

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新安晚报、安徽网记者了解到，深圳、上海在楼市限购限贷政策升级后，市场观望情绪变浓，无论是新房还是二手房市场成交量都出现下滑，房价涨幅也出现松动。那么，7月1日之后，合肥的限贷政策落地，楼市走向会如何？

销量：短期会有冲击，供需走向均衡

去年底开始，合肥楼市表现都十分不正常，热门区域房源紧俏，买房要找关系、拼运气，不时有消息传出楼盘销售对象大多为关系户，一般人想买都买不到。即便是一些城郊区域甚至县域，楼盘也几乎是开一个火一个，房源也都远超认购人数。那么限贷政策执行之后，合肥的房子还会那么火吗？销量是否会下滑？

百瑞地产资讯中心主编王敏表示，合肥的限贷政策提高了购房门槛，投资、投机需求得到部分抑制，可以预计短期内入市的购房者数量会有所减少。不过，当前合肥楼市的购房者资金组成较为复杂， 此次 限贷购房门槛提升，只能对部分购房者有“截流”效果，对具有较高购买力的投资客影响不大。毕竟首付比例提高，并不是剥去了购房资格，这部分投资客依然会进场购房。但对于合肥楼市供需平衡方面，限贷政策效果肯定会有所显现，“房荒”情况将有缓解，市场将逐渐回归正常。对于刚需客来说，买房可选择的空间将会变大。

至于销量方面，近来，合肥新房市场推盘量整体不大，因此虽然需求旺盛，但反映在销量上并不是特别高。近期，合肥市场对于商品房备案价格有所“放开”，入市的房源有所增多，如果这一趋势延续，合肥楼市供应量会有所增加，供需或走向均衡，整个市场将趋稳。

价格：整体回调很难，个盘或有松动

限贷政策对需求端会带来一定影响，购房者可能变少，那么是否会影响房价的走向？

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示，合肥房价整体可能还会上扬，不过涨幅相比上半年可能有所变化。

这一方面因为“地王效应”的影响。一段时间以来，合肥的土地拍卖红火，不少区域出现“面粉（土地楼面价）”贵过“面包（房价）”的情况。这一方面推高了人们的心理预期，对其周边在售、待售楼盘定价带来较大影响，可能带动房价上涨；另一方面，地王变身高端豪宅入市，其本身对于房价来说也是拉涨“利器”。

此外，从供应端来看，下半年，合肥楼市库存或仍持续低位，这导致房价下降可能性较小。另外，合肥对商品房备案将建立价格缓释机制，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。这意味着楼盘可以综合考虑项目土地成本房屋类型等自行定价，上涨幅度也将根据市场供求规律决定，并不会像苏州等地对房价年度涨幅设上限。

不过，在合肥楼市这一波行情之下，也存在部分楼盘“浑水摸鱼”趁机暴涨的情况，上涨幅度动辄就是数千元。这部分楼盘的价值一定程度上是被高估了，后期随着定价逐渐回归市场本质，可能出现一定程度上的松动。二手房方面，前期房东盲目报价、坐地起价的情况时有出现，个别热门板块价格长期处于高位，但其实呈现“有价无市”的情况。随着政策信号对人们心理预期的影响，部分二手房价格可能出现议价空间。