合肥闪现“首付贷”：未成风且呈现减少趋势
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近段时间，最引人关注的话题无疑是楼市。其间，“首付贷”在全国多个城市兴起，合肥也不时闪现“首付贷”身影。日前，央行宣布，将对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P 平台合作开展的“首付贷”金融业务进行清理和整顿。而我省相关单位及金融机构已于近期开始排查省内“首付贷”情况。
“谎称”家庭消费，贷款付首付
新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 一方面想尽快买房，另一方面首付款又凑不齐，怎么办？为此，一些购房者“瞄”上了无需抵押、放款及时的“首付贷”，以此降低首付比例。新安晚报 安徽网记者昨日走访发现，合肥市场有不少中介和机构提供“首付贷”，也有市民“尝鲜”，但总体来看这种贷款并未成风，且呈现减少趋势。
案例
为贷款谎称家庭消费
在合肥政务区一家单位工作的小张最近一直有换房打算，但苦于首付款不够。“其实只差几万块钱，但要再等几个月才能凑齐。”上月底，小张到中介机构看房，说出了自己的问题。经纪人给他出了个主意：去一些互联网金融平台，找信用贷或“首付贷”来应急。
在详细了解“首付贷”情况后，小张很兴奋。“不需要抵押，只要有工作，且没有不良信用和违约记录就能放款。”小张看中了一家互联网金融平台的新房置业贷。“我申请贷款10万元，6个月后还，很快就有工作人员联系我了。”工作人员确认了小张相关条件后，称可以贷款。“但对方告诉我在填写申请用途时，不要填买房，而是填买房后家庭资金紧张，用于家庭消费。”在修改用途后，小张重新提交了申请，“没几天就放款了。”小张算了算发现：118 万购房款，自己只要掏15 万付首付就行了。这也意味着他掏了不到15%的资金，就“撬动”了一套市价100 多万的房子。“虽然不是‘零首付’，但这个首付已经很低了。”小张有些感慨。
调查
首付贷方式各不相同
昨天，新安晚报、安徽网新安晚报 安徽网记者以想买二套房但首付不够为由，咨询了合肥多家在售楼盘，发现在少数楼盘售楼处仍能看见打着“首付贷”擦边球的信用贷款宣传单页。
徽州大道一家楼盘工作人员告诉新安晚报 安徽网记者，如果首付不够，他们可以暂时垫付最多8 万元，给购房者一年的缓冲期。“只要在一年内还清这8 万元，就不需要支付利息。”据悉，该业务是由楼盘与第三方机构合作推出的，虽然类似于“首付贷”，但由于是楼盘为促销而推出的让利措施，其间并未向购房人收取利息。
除了明面上的“首付贷”，合肥还有一些变相的“首付贷”。如一些消费金融公司和银行推出消费贷产品，其中一部分在发放贷款时不会严格审核资金去向，最终部分资金流入楼市，成为首付款。
此外，有的P2P平台仍能看到“首付贷”项目。如3月10日，新安晚报 安徽网记者在世联行P2P平台世联集金的散标系列中发现，仍有关于“首付贷”的项目在募集资金，用途指明是“用于刚需置业阶段，家庭现金流补充”。借款人多来自山东临沂、安徽合肥等非一线城市。借款期限为3个月，年利率达7.5%。借款金额最高为7万元，大部分集中在3万元。
观点
短期应急会选择贷款
“首付贷由来已久。以前楼市低迷时，首付贷等金融服务是开发商促销的手段。一些开发商为尽快回笼资金，会推出‘零首付’活动，实际上是联合金融机构，为购房者提供首付贷款，期限从1 年到3 年不等。开发商甚至会补贴购房者首付贷的部分利息。”合肥房地产业内人士陈女士告诉新安晚报 安徽网记者。
不过，随着合肥楼市向好，新房“首付贷”越来越少。“现在一些开发商巴不得卖慢一点，等价格涨涨再卖。‘首付贷’多出现于二手房交易过程中。”陈女士说。
新安晚报 安徽网记者调查也发现，“首付贷”总体来看呈减少趋势。如“平安好房”曾高调推出过“首付贷”产品，但如今在网站上已难觅踪影。其他类似的互联网金融产品，也有不少在近期下架。
“这与合肥楼市现状有关系。”安徽省清源房地产研究院院长郭红兵告诉新安晚报 安徽网记者，虽然合肥楼市向好，但相比一线城市，首付款并不是很高，大部分市民并非连首付也要贷款才买得起房。“只有一些短期应急的购房者，可能会去选择‘首付贷’，但这部分群体在合肥并不多。”
分析
叫停对合肥影响不大
新安晚报 安徽网记者注意到，除了一些线下中介公司提供“首付贷”，房贷垫资现象更多地存在于互联网金融领域。新安晚报 安徽网记者发现，目前“首付贷”多集中在一线城市，一方面由于这些城市房价过高，很多购房者无力负担首付，只能采用“首付垫资”的方式购房；另一方面是一批投机者介入，利用“高杠杆”来炒房。
咨询合肥一些中介公司业务经理后，新安晚报 安徽网记者得知合肥有少数购房者使用了“首付贷”，有的是中介帮忙牵线办理类似业务。但眼下由于监管部门叫停，合肥市场上的“首付贷”会更少。
郭红兵认为，政府相关部门叫停“首付贷”，真正影响的是一线城市，对合肥楼市影响可能不大。
□名词解释
什么是“首付贷”？
简单来说，就是买房时，首付不够，有人借钱给你凑首付，这笔钱就是“首付贷”。从购房者角度来说，“首付贷”使得购房者购买了与其收入水平不适应的住房，增大其还款压力；从银行系统角度来说，“首付贷”的出现无疑使得金融风险放大。虽然央行已经叫停了“首付贷”金融业务，但对“首付贷”并没有明确解释，导致市场上出现一些以“消费贷”名义打擦边球的情况。
