合肥长江中路旺铺招租难 昔日黄金商圈风光不再

　　每天经过长江中路的市民老朱发现，路边不少门面关门了，“招租”的告示贴了撕、撕了又贴，大半年过去了还是没有开张，“这可是合肥最繁华的街道啊，怎么会没有商家愿意来呢?”

　　新安晚报 安徽网记者了解到，这10 多间门面地处被称为“安徽第一路”的长江中路六安路与花园街段，是合肥核心商业区。为了招租，这些门面已先后4 次挂牌，并数度下调租金。不过从目前情况来看，何时有人接盘仍是未知数。

　　探访：闹市区旺铺降价寻租

　　老朱说，他最早注意到这些门面时它们还未关门，只是在频繁地做清仓打折活动，其间商家还在更换。打折清仓活动结束后，门面就陆陆续续人去楼空了。他原以为是门面到期商家更迭，不过后来好几个月，这些门面却没什么动静，一直都是关门状态。那一排有10 个门面左右，场面凌乱，看着很显眼。

　　昨天上午，新安晚报 安徽网记者前往老朱所指的这些门面查看，发现这些位于长江中路北侧的一排门面悉数关门了，透过玻璃门能看到里面除了残留的一些纸张外空无一物。玻璃门上贴着大大的公告：“降价招租”。其中一间门面上贴着的告示上标明，该门面面积约为19 平方米，原招租底价为4.7 万元/年，现招标底价为3.6 万元/年。另有一间面积约为58 平方米的门面，原招标底价为14.12万元/年，现招标底价为10.8万元/年。其他几间门面均贴有类似告示，降价幅度均超过20%。

　　这已经不是这些门面第一次降价寻租了。新安晚报 安徽网记者从这些门面的委托方合肥和信商业发展有限公司处了解到，这些门面一直在合肥市招投标中心挂牌，而此次已是其第4 次挂牌。第一次挂牌是在3 月底，委托的公司是另外一家，门面是整体打包对外招租，不过并未有人接盘。随后，接受委托的变成了现在的公司，门面被分开独立招租，租金也有所下调。不过每次效果并不明显。此次，这些门面再度降价，等待有意的客户接洽。

　　商家：生意变差后租金下跌

　　张老板经营的小店就在上述这些门面隔壁。门店大概15 平方米，经营箱包，于2012 年开张。她告诉记者，之所以选这个地方就是看中了这里的市口好。这里是合肥老城区最核心的地段，长江中路更是人流、车流密集。刚开始这里的人气很不错，不过从前年开始，特别是去年，店里的生意变差了，人气不如以前。她的门面合同是一年一签，也就在去年，她提出租金下调，房东也同意了。最终，房租从2012年的5000 元/月调到现在的3500 元/月。

　　新安晚报 安徽网记者核算上述正在招租的门面，月租金不到160 元/平方米。这一价格比目前张老板下调过的租金还要低。而在几年前，这里的月租金超过300 元/平方米。租金已“腰斩”，不过从目前的反馈来看，咨询和感兴趣的人较多，而真正想出手的人却并不多，大多仍在观望。

　　“做生意还是要看人气。”肖伊之前在老城区经营一个服装店。后来把新店开在政务区一个综合体的商业街上，月租金在300 元/平方米多点。而在这条商业街，市口最好的门面月租金已达到400 元/平方米。在她看来，老城区一些繁华的商业地段，以前备受追捧、租金逐年攀升，但随后店铺选择撤离成为潮流。而背后的原因，也是因为那里“并没有当初那么吃香了”。

　　背后：受环境冲击繁华不再

　　说起长江中路，老合肥人无一不知。而论繁华，它更是合肥的一条商业主动脉。上世纪80 年代，以红旗百货大楼、龙图商厦、汇通商厦为代表的三孝口商圈崛起;上世纪90 年代中后期，以鼓楼商厦、商之都、百货大楼、乐普生为代表的四牌楼商圈取而代之。这两大商圈均是沿长江中路布局、外延。如今，长江中路的拓宽和道路改造，为新兴商业设施的出现腾出了更大空间。不过也有市民反映，改造后交通条件虽有很大改善，但人气则不如从前，逛街的氛围少了些。而这反过来又影响着沿街的门面经营。

　　接受这10 余间门面委托的合肥和信商业发展有限公司有关人士表示，去年以来，市区旺铺交易遭遇寒流。长江中路沿线的门面也受到这一大环境影响。随着电商爆发式发展，网购风行，实体店面受到冲击。店面降低租金，经营者业绩下降，成为较为普遍的现象。这也使得客户在租赁门面前更为犹豫、权衡更多。

　　合肥市商业地产界人士也表示，老城繁华商业地段门面遭遇寒流、人气下降，也与商业运营管理和消费市场的转型有关。如今大型商业综合体已经兴起，而且都有专门的团队来运营，即便这样，合肥也有很多综合体经营不甚理想。而类似长江中路这些开放式的沿街商铺，并没有专人运营，主要依赖人流量和以前的氛围支撑。一旦客流量减少，人们消费方式转型，曾经的繁华便随之而云，昔日旺铺生意也会受到影响。(来源: 安徽网）