合肥酝酿出台楼市调控新政 应对开发商变相涨价
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合肥酝酿出台调控新政 应对开发商变相涨价
新安晚报 安徽网 ( www.ahwang.cn )讯 新房涨幅全国第四，二手房涨幅全国第一。上周末，合肥不少市民手机被国家统计局公布的2月房价数据“刷屏”。记者了解到，当前合肥楼市出现一些不和谐的现象，继绑车位销售外，开发商又采用绑家装包、毛坯变精装等方式涨价。对此，合肥市房产部门相关人士表示，针对近期部分区域房价过快上涨情况，正酝酿出台调控新政。
开发商涨价变花样
对于合肥买房人来说，仿佛一夜之间世界变了。“上次是绑定十几万的车位，房子没买到；这次是要花十几万买个装修包，相比之下，更不值得。”市民杨先生吐槽说，下次开发商卖房还会绑定啥？
记者了解到，继开发商绑车位卖房之后，近期又出现开发商绑家装包卖房的现象。比如庐阳区某盘推出“温馨”、“时尚”、“奢华”三种家装包，市民想购房必须选一样，才能享有后期买房资格。
据参与认筹的市民透露，这些家装包是三种等级的家装标准，除了硬装部分品牌不同之外，区别最大的是包含的软装材料不同，比如电子密码锁、指纹密码锁、客厅中央空调等，价格则从11.2万元到27.5万元不等。
与此同时，合肥还有部分楼盘采取“毛坯变精装”的手法。比如位于包河区的某盘预计四月份之后推出的200余套房源，备案的均价已破1.2万元/平方米，相比之前备案单价上涨2000多元/平方米。而差别在于，之前推出的项目高层均以“毛坯”方式出售，而后者则是“精装”。经开区翡翠湖沿线某盘计划加推房源，也由毛坯房源改为精装房，而备案价格也由之前的8000元起涨至1.1万元以上。
业内人士表示，近期合肥楼市火爆，房价上涨过快，新盘“修改”备案较为容易，而非纯新盘定价受到限制较多，不少开发商纷纷转做精装，追求更高利润。
警惕房价过快上涨
来自合肥市房产局数据显示，今年1月至2月，合肥市房地产开发总投资207亿元，同比增长30%，新建商品房销售量累计316万平方米，同比增长35.7%，其中市区销售148.7万平方米，同比增长36%。二手房交易活跃，1月至2月全市成交总面积为116万平方米，其中住宅101万平方米，同比分别增长113.8%和107%。新房、二手房销售行情旺可见一斑。
上周五，国家统计局发布70各大中城市数据显示，2月份，合肥新建商品住宅价格环比上涨达2.3%，排在深圳、上海、南京之后，位居全国第四位；二手房市场，合肥涨幅更是达到6.7%，居全国首位。合肥的涨幅赶超一线城市，这引发各界广泛关注。
“不比较不知道，放在全国这么一比，才知道合肥的房价上涨这么快。”市民张先生一直在帮亲戚看房，但高涨的房价已经让他下不了手。
一名业内专家称，部分城市房地产市场出现了非理性的快速上升，尤其以2015年热点城市为甚，这其中就包括合肥，个别项目的价格与去年年末相比有了50%以上的涨幅。事实上，随着房价快速上升，真正的自住型客户购买力已和房价出现了巨大的不匹配，对实际购买力的影响较大。
上述专家提醒，应警惕部分城市房价过热风险。从置业的角度看，积极入市是最佳策略，幻想房价短时间内下跌并不科学。当然，对于部分房价过快上涨的城市，若出于投资目的，则要警惕高位入市的风险。
