合肥超千亩土地“待字闺中” 或迎岁末小高潮

　　上周，随着高新区小宗地块波澜不惊地成交，11月合肥土市平淡收场，下个月，将迎来2016年土市“收官季”，最后的剧情该怎么演？

　　根据目前推地计划来看，已经有超过千亩的土地待字闺中，业内判断合肥土地市场岁末或将迎来小高潮。

　　 11月土地出让数回升

　　回首11月的合肥土地市场，总体出让数比上月有所回升。

　　统计显示，11月合肥共出让10宗567亩土地，成交总价近16亿元。其中包括市区地块和县域地块，在数量上平分秋色，在身价上县域地块成交总价更高，其中肥西和长丰的地块成为了主角。

　　而10月份，合肥土地市场却是以暗淡收场,当月总成交面积265亩,总成交金额合约5.1亿元,创下年内的新低。

　　环比来看，11月份土地交易形势有所回升，土地供应量比10月增加了301.546亩，增幅为113.4%；土地成交金额增加了109878.444万元，增幅为215.1%。

　　回首11月的合肥土地出让，既有四里河商住地以“白菜价”出让的清淡，又有2015年长丰“最火”居住地受到争夺的场面，不过，业内认为，总体上11月的土地出让还是缺少亮点表现平平。以11月26日的土地挂牌会为例，一宗地块出让，而当天的现场竞买人也只有一位，最终，高新KF7-4-2号地块在经历延期挂牌后，最终被安徽中升投资发展有限公司以255万元/亩的底价摘得，总价为2550万元。

　　 12月多宗市区土地待冲刺

　　去年11月，合肥土地市场共出让214亩土地，揽金15亿元，随后迎来12月土市的一轮供地潮。从交易成绩上看，和去年同期比较，今年形势又有几分相似，11月份的清淡后面临的会不会是又一次爆发？

　　从目前的供地计划来看，相较于11月合肥土地市场仅靠县区地块支撑，12月的土地市场更加引人注目。截止到目前，12月份合肥土地总出让面积超过1117亩,参考总价约30亿元。

　　其中有不少热门地块，包括：滨湖区徽州大道沿线地块、新站区磨店板块、高新区地王附近地块以及龙岗板块新地块等，这些市区地块位置优越，无一不让房企摩拳擦掌。尤其值得关注的是瑶海龙岗板块新地块，今年瑶海区居住用地出让仅有5月份E1501号地块一宗，却创下瑶海区土地单价记录。12月中旬瑶海区地王或将迎来挑战者——E1505号商住用地。该地块同样位于龙岗板块，地段比E1501号地块更优越，成熟社区较多，或许会迎来房企更大的热情。

　 　房企出手更谨慎

　　近日，网上一篇合肥地荒，楼市库存逐步减少，明年可售房源或同比减少20%的文章在网上热传。不过，纵观今年合肥土地市场，一个明显的特点就是“大起大落”，第一季度土地仅成交18亿元，创3年来新低。之后，4、5月份因有多宗热门地块入市，市场回暖频现“地王”，随后几个月又回归平淡。

　　总体来看，房地产企业今年的出手更加谨慎。今年，虽然同样有葛洲坝、复星地产等不少外来房企参与合肥的土地竞拍，不过开发商业变得非常理性，对热门地块争相抢夺，而一些一般地块往往加价不多。

　　今年土地市场是否会“回暖”收官，让人拭目以待。

　　“房企要为明年楼市做储备，政府推地计划还有较大缺口，最后一个月土市行情如何，相信会有不少看点。”业内人士表示。