合肥：购房资格现在有了，为了学区房这婚还得“离”
王大山(化名)正在犯愁，要不要为购房假离婚。
昨天下午，王大山得知合肥要取消限购的消息之后，立马在QQ群里报“喜讯”，“我跟我老婆就因为限购买不了房，最近都在谈假离婚的可能性，谁想这就取消限购了。”
喜：不离婚也可以买三套房几年前，王大山在望江路与宿松路交口全款买了套140多平方米的房子，“当时房价便宜，总价也就70多万。”2012年，王大山结婚，而妻子在望江路与合作化路交口也有一套公寓。
2014年4月份，宝宝出生之后，王大山夫妇的苦恼开始出现，虽然有两套房，但并没有好学区，“孩子再大点就要上学了，这种事情现在就必需考虑”，双方商定后决定在临泉路与肥西路交汇处买套房，“那里学区很好，价格还能承受。”
2011年3月24日，合肥市房产局发布了住房限购令，对本市居民购房“限2禁3”，对外地人群在肥购房“限1禁2”。限制区域包括瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区四个行政区。王大山看中的学区房，正在限购区内，这意味要买第三套房，王大山夫妇只有“假离婚”。合肥取消限购政策之后，本市居民购买第三套房产不受限制，也就是说王大山夫妇可以在不离婚的情况下购买第三套房产。
愁：不离婚就买不起三套房然而，王大山依然决定要“离婚”。
因为限购令虽然解除，让王大山有了买第三套房的资格，但这并不意味着他能全款“买得起”第三套房。
“我们看中的那套学区房，总价80万，因为是第三套房子，要一次性付清全款，我们哪有那么多钱。”王大山告诉记者，限购政策解除，限贷政策依然存在，“一套房首付3成，二套房首付6成，三套房得付全款。”
为了规避房贷政策的限制，王大山依然决定“离婚”，并准备“离婚”之后，将自己名下的房子过户给妻子，“因为没有贷款，我就可以以首套房的名义去购房，首付只要3成。”
房产中介：期待成交量上升
“之前已经有解除限购的风声。这事也是意料之中，但是宣布得有些突然”，周文是某房产销售代理公司的业务主管，他告诉记者，解除限购对于合肥二手房市场，会带来成交量的上升，价格会有一定上升，尤其是学区房。
周文认为，限购的解除对于刚需族来说并无太大的影响，主要是影响有意改善住房的人群，购房难度下降，选择也会更多。
周文认为，此次解除限购实际是解除了合肥四个老城区的购房限制，“这些城区主要是二手房，还有学区房。”据了解，目前合肥二手房的均价在8000元/平方米，学区房的价格已经达到12000元/平方米。
“目前合肥二手房的挂牌量比较小，价格比较高”，周文认为学区房一旦放开，会吸引很多市民来购房，量价会有所提升，但价格不会涨得太离谱。
自5月份跌入月销3套的低谷之后，孟经理在石台路的房产公司业绩有所回升。“每个月六七套吧，与去年一个月十多套的销售情况还是没法比”，孟经理觉得二手房市场的生意依然难做。
对于合肥限购政策解除，孟经理觉得是个利好消息，“理论上买房的人会更多，每月的销量也会有所上升。”但孟经理认为，对于买房者来讲，最关键的不是限购而是限贷。
“银行贷款那么紧，利率上浮百分之一二十，审核条件苛刻”，孟经理认为大多数购房者都需要贷款，“限购取消其实作用不大，没钱的还是买不起。”
但限购取消对卖房者的心理肯定有影响，孟经理预计会有卖房者在挂牌时要求提高价格，“但是我们会给出建议，毕竟信贷环境在那，不一定好卖。”
开发商：对房市预期仍保守
限购政策取消后，合肥多家开发商均表现“很淡定”，对于未来合肥房市的预期也很保守。
“影响不会太大”，合肥某开发商经理助理何伟东表示，未来合肥楼市交易量依然会延续平稳下滑的趋势，“这个下滑的大周期已经形成，不是一两个动作就能走出来的。”
“房地产的快速增长是需要经济爆发式增长来支撑的”，何伟东认为，目前国家整体经济平稳增长，“无法提供房产上升的强大动力。”
资金不足是目前的房地产发展面临的问题，“去年下半年，各行业的资金都不足，而房地产对资金又是天生的依赖”，何伟东认为这样的局面依然存在。
同时，银行信贷政策也卡住了房地产发展的“脖子”。“放贷条件严格，利率比基准上浮10%甚至30%，对首套房的利率也很高，若能打个八九折，效果比放开限购要明显。”
何伟东认为，目前房产供应充足对限购政策的取消也有稀释作用，“2013年9月份，合肥房产商拿了大量的土地，从生产周期来讲，今明两年正是房产大量供应的时候。”
同时舆论导向也起着重要作用。何伟东说，“现在各媒体，基本对房产是唱衰的，‘房产崩盘’‘老板跑路’等字眼很多，这种偏冷的舆论，让购房者观望情绪浓厚。”
“合肥有的楼盘一月销量两三套，6月份有的区域整体销量下降50%，新开的楼盘可能会好点，但多数销量都在下滑”，何伟东表示，目前合肥房市，基本是价格平稳，销量下滑的局面，放开限购，“依然不会改变局面。”