合肥经适房满五岁陆续入市 涉及三大项目

　　截至目前，合肥的经适房项目共有3个，分别为同和·民康、滨湖惠园、丁香家园。除了滨湖惠园今年9月才全部到期外，其它两家已满五年，按规定可上市交易。记者昨走访发现，同和民康小区目前的挂价在7000元/m2左右，中介公司业务员也开始频繁在小区出现。

　　首个经适房项目已可交易

　　位于合肥高铁路的置地·同和民康小区，是合肥首个经济适用房项目，共1766套住宅，其中经适房980套。 2006年开始销售，购买人只拥有有限产权。昨日，小区居民刘女士介绍，自家房子是115m2，她报给中介的价格是80万元，算来单价近7000元/m2。

　　小区居民说，当初购买时的价格接近2000元/m2，如今周边商住小区的二手房价格都已在7000元/m2左右，多人称如卖房，不会低于这个价。

　　居民出售经适房多有观望

　　在合肥市中山路与惠园路口的滨湖惠园小区，不少居民都称担心土地收益金缴纳额度过高不划算，因此更多居民在观望。 “我们这要到9月才全部到期”，惠园物业管理公司相关负责人说。

　　记者了解到，惠园周边商住小区二手房价格目前多在8000元/m2以上，而当初购买该小区经适房的价格近3000元/m2。 “土地收益金肯定要打在房价里啊”，一居民说。中介公司分析，这无疑会让经适房未来上市的价格提升不少。

　　与前两个经适房小区不同，位于合肥洪岗路与三郢路南的丁香家园小区，经适房的数量仅有两栋，物业公司介绍交房始于2009年2月。据悉，当初该小区经适房的购买价格为2700元/m2左右。

　　政策解读

　　1、卖房须缴纳土地收益金

　　根据2012年底合肥市出台的《关于经济适用住房上市交易有关问题的通知》，2005年5月1日至2008年1月10日前期间所购经适房，按市场综合评估价的15%向政府缴纳收益金，即房屋基准价×建筑面积×15%；2008年1月10日(含)以后所购经适房，按差价的40%向财政部门缴纳土地收益金等价款，即(房屋基准价-购房价格)×建筑面积×40%。不过，因合肥房屋基准价制度调整，税务部门取消一般存量房交易中采用的基准价格，导致经适房上市交易受阻。去年5月，合肥市确定将原来的“房屋基准价”，按税务部门的计税价格来代替，才为实质的“开闸”铺平道路。

　　2、卖房须家庭成员同意

　　经适房如何买卖？具体来说，申请卖房者要到合肥市住房保障中心领取填写《合肥市已购经济适用住房上市申请审批表》，如实填写上市原因，包括买卖、交换、赠与、离婚析产、抵债等选项。此外，原申请家庭成员须出具“是否同意上市”的意见。经审核同意后，申请人须持有地税部门的土地收益完税凭证，才可办理二手房权属交易后续手续。