合肥经开区著名48层烂尾楼“复活”

在经开区核心位置的明珠广场，一栋曾被视为合肥地标性建筑之一的大楼，在经历了好几年的沉寂后，近日终于迎来新的征程。

        “地标” 烂尾楼复工

昨天下午，位于金寨路与繁华大道交口西南侧，长期停工的48层大楼上，有施工电梯在两侧运行。透过工地的南侧和西侧大门，可看到有工人正在现场忙碌，有机器运作的叮叮当当声从空气中不间断地传出来，工人们居住的活动板房窗户上晾晒着衣服，成堆的木板堆放在工地院落一角……都标志着这座屹立在金寨南路显眼位置的大楼，迎来了新的生命力。

据了解，原来的“澳中财富中心”项目于2007年引进，2008年3月正式开工，是当年合肥市重点招商引资项目，投资方为澳中财富投资置业有限公司。然而由于投资方资金链出现问题，该项目开工后就一直处于停停建建状态。2012年7月，仅已开建的一期写字楼项目也停工，只留下高耸云天的大楼“骨架”。

位于经开区核心位置、明珠广场商圈中心的这一地标建筑，在备受过往市民关注之余，终于迎来了新生。2014年7月，安徽文峰集团收购了这一项目。今年6月12日上午，文峰集团在文峰中心项目现场举行了开工盛典，宣布文峰中心项目建设工程拉开序幕。

        明珠广场商圈 将添新地标

这座曾屹立在金寨路与繁华大道最醒目位置的“烂尾楼”再度开工，对不少路人来说，既少了些唏嘘，更多的则是疑问：这里将来会做什么？

昨天记者辗转联系了文峰集团的一位高管，想询问项目最新进展以及未来规划，该人士称现阶段尚不宜公布，将在之后统一发布。

不过从工地四周的外墙挡板上，可见文峰集团对收购该项目颇具信心：“只有最经典，才敢向世界献礼！文峰中心，顶尖企业的专属商务平台，高端据点，运筹天下！”

而在文峰集团的企业网站上，一篇《文峰中心项目举行盛大开工盛典》的文章里明确提出了其对文峰中心的定位：“文峰中心项目位于合肥市经开区的核心地段，是文峰集团倾力打造的一项重点工程，项目集五星级宾馆、办公、高档公寓等业态于一体，建筑高度193米，由48层地上楼层和三层地下楼层组成，项目建成后将充分凸显其独特的地理优势和品牌效应，成为合肥南大门上一颗‘璀璨明珠’。”

在开工典礼上，文峰集团高层在致辞中表示，将打造一座具有最新建设理念、最具前瞻性发展、最受市场欢迎的现代化商务中心，而作为合肥市乃至安徽省的标志性建筑，“文峰中心项目的顺利开工，在合肥市和经开区的经济社会发展进程中具有里程碑意义。”

        商业地产发展 关键是定位

除了文峰中心，火车站附近著名的烂尾楼胜利广场欢乐城项目在多方努力下，最近也顺利找到了新的东家，更名为“胜利广场地下商城”，在本月迎来正式复工，开启新的发展篇章。

如何让这些“烂尾楼”焕发出新的生命力，不仅是接过建设工程，更重要的还是在后期的发展。对此专家又有怎样的建议呢？合肥学院房地产研究所所长朱德开认为当前的合肥商业地产，已进入竞争火热阶段，“合肥商业地产总量上供过于求，结构上在某些区域还有发展空间，而具体到个体的项目来说，关键还是看定位，对客户群怎么把握，以及怎么样个性化、差异化发展和多种业态的整合，可能是商业地产开发过程中必须注意的问题，尤其是在当前互联网迅猛发展提供了新的思维方式，通过互联网平台运作商业地产有很大差异。”

“经开区发展有自己的特点，它原来是以工业为主，有很多知名的国内外企业落户其中，产业发展和新城建设一体化，人口集聚度不错，而金寨路高架桥等则拉近了市中心与明珠广场的距离。”朱德开认为，明珠广场商圈有不错的宏观环境，但总体的商业规划仍需要加强。

“随着写字楼的林立，写字楼已经从房租便宜些、物业服务好一些的初级阶段，到对入住的企业品牌有提升作用，企业进驻一座写字楼，不仅仅是交房租，还要能促进提升其企业，拓展其业务量。”朱德开认为，另外一方面，合肥五星酒店的发展空间，还要看合肥旅游等第三产业的发展情况，“当前合肥第三产业的发展程度远低于南京等城市，因此对商业地产发展有限制。”

在已成型商圈内发展新项目，一方面要看到发展优势，一方面也要注意到其发展空间和竞争。“明珠广场商圈属于发展壮大阶段，但是周边的写字楼已经有凤凰国际、尚泽国际、大华国际港；高端酒店有金满楼明珠国际大酒店、丰大国际大酒店。”一位业内人士坦言，从目前明珠广场附近写字楼项目发展现状来看，区域办公氛围尚未成熟，周边的商业配套亦有待提升，更多企业仍倾向于在老城区、政务新区写字楼办公，而想做特色做差异也很需要下一番功夫。