11月全国房价出炉 合肥环比涨0.1% 价格紧箍咒松动

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据合肥网讯  国家统计局今日发布了2017年11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，根据数据显示，15个热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳，多数城市已低于去年同期价格水平。此外，合肥新建商品住宅价格环比小涨0.1%;与去年同期相比，则下跌了0.3%。二手房方面，11月，合肥二手住宅价格环比上月持平，同比则下跌了1.4%。

15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表

11月份70个大中城市住宅销售价格统计数据出炉

全国楼市分化加剧，一线跌幅加速

11月份，“分类调控、因城施策”房地产市场调控政策效果继续显现，70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳。从环比看，7个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.1至0.3个百分点之间。从同比看，有11个城市新建商品住宅价格下降，降幅在0.2至3.2个百分点之间，说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。

11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%，涨幅均比上月扩大0.1个百分点。

中原地产首席分析师张大伟认为，11月全国楼市分化加剧，一线跌幅加速，但二三线城市出现了相比10月的环比上涨，整体看，楼市平稳程度依然看政策力度，年末房地产市场分化依然是主流。房地产企业在2017年依然刷新历史记录，全国房地产市场成交量价也将创造新记录。楼市在调控中逐渐退烧，但二三线城市依然高温。

而易居研究院副院长杨红旭则认为，总体看，70城涨多跌少，仍保持总体上涨。但，数据没亮点。由于很多城市新盘限价，导致新房价格失真，月度之间无序波动。二手房价比新房靠谱点，但也存在部分城市月度间时跌时涨，无序波动。所以，最后就变了房价信号的噪音较多。

合肥新建商品住宅价格环比小涨0.1%

蚌埠、安庆环比均持平

从合肥方面来看，11月，合肥新建商品住宅价格环比小涨0.1%;与去年同期相比，则下跌了0.3%。二手房方面，11月，合肥二手住宅价格环比上月持平，同比则下跌了1.4%。

2017年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数

根据新安房产网统计数据来看， 2017年11月，合肥市新房住宅网签成交1617套，环比涨20.0%，同比大跌48.1%，均价12407.2元/㎡，环比略涨2.8%，同比上涨6.3%，其中，市区住宅996套，均价14526.8元/㎡。而和去年同期的14979.8元/㎡相比，单价一年降了453元/㎡，同比跌3.0%，跌幅明显再次扩大。

二手房方面，据本土网站统计数据显示，从今年1月份开始，合肥二手房就开始逐渐下跌，而这种趋势或将持续到年底。易居研究院副院长杨红旭认为，合肥二手房价格，高点是2016年10月，其后慢慢下滑。泡沫没环京大、基本面强于环京，所以合肥楼市在2016年房价领涨全球之后，2017年呈阴跌态势，2018年随着部分新盘促销力度加大，估计二手房还会加速跌一段时间，其后筑底。

实际上，二手房降温和市场整体环境冷淡有不少关系。无论是新房还是二手房，都可以感受到，合肥市场热度明显有所下降，此前开盘即售罄的场面也同样减少了很多。

2017年11月70个大中城市二手住宅价格指数

此外，安徽省列入统计的蚌埠、安庆两市，11月新建商品住宅价格环比均持平;二手住宅方面，蚌埠价格环比持平，安庆价格环比下跌0.1%。

网友建议合肥开启限售政策

市房管局：“限购”“限贷”实施有效合肥市场趋于稳定

中原地产首席分析师张大伟认为，从2017年来看，楼市政策的最主要特征是，继续落实大会提及的房住不炒，住建部等开始价格联合检查。各地的租赁政策落地代表了房地产调控内容继续深入!而调控的最大特点是，手术刀式的精准调控，针对市场变化调整调控内容与加码力度。

调控对市场的影响不言而喻，合肥同样难逃政策影响。 “限购”、“限贷”、“限价”等政策轮番发力，合肥的房价涨幅排名从2016年的全球第一立刻跌到尘埃，成为房价涨幅为负增长的案例之一。

统计局数据关于合肥房价涨跌情况

不过有网友认为，近期，合肥最近新房备案价节节攀升，例如某盘毛坯高层均价20881元，最高23400元，真正的刚需买不起，投资客抬升了合肥房价，建议政府出台限售政策，为刚需留下生存空间。

网友建议合肥限售

对此，市房管局回复称，经市场处调查，我市实行新建商品住房销售明码标价备案管理，商品住房销售价格均经价格管理部门备案。受区位条件、楼盘品质等因素影响，不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。去年以来，我市连续三轮出台房地产调控政策，多管齐下实施调控。自去年10月2日实施“限购”“限贷”等房地产调控政策措施以来，我市商品住房供求关系明显改善，投资投机性购房行为和房价过快上涨势头得到有效遏制，商品住房回归居住属性，市场趋于稳定。当前，实行租购并举的住房制度，通过租赁住房也可解决住房需求。下一步，将结合实际，采取有针对性的措施做好市场调控，保持我市房地产市场平稳健康发展。

合肥楼市限价已松动

或跟进南京放开落户限制

从合肥市房管局的回复也可以看出，合肥方面的调控是有效的，暂时不会执行强有力的“限售”政策，下一步将会在租赁房端口进一步采取措施，解决部分人的住房需求。此外，针对高价项目备案的问题，市房管局也认为，不同项目商品住房存在一定的价格差异是正常市场现象。

从目前市场来看，合肥也确实呈现出限价松动的情况，一方面不少高价盘纷纷打破区域备案限制，刷新之前同类型备案新高度;另一方面在网传合肥超万套低价房源将备案入市环境下，高价盘入市不会过于抬升房价。

此外，合肥一向爱与之看齐的南京在12月9日发布了《市政府关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的实施意见》，其中明确：“应届高校毕业生及全日制研究生以上学历人员，在我市就业创业即可落户”。这意味着，南京对在本市就业创业的高职、大专和本科生，全面放开了落户限制。尽管政策本身是为了吸引人才落户，保障应届毕业生稳定就业，但对于限购政策来讲，却等同于变相松绑，吸引更多的人落户买房。

一直以来，南京就如合肥的“老大哥”，合肥的房地产政策和发展模式也基本照抄南京，如今南京限购变相松绑，合肥也有可能跟进南京，放开落户限制。

不过， “房住不炒”是当前的主基调，稳定依旧是未来的主旋律，即使房价有所上涨，也不会从根本上改变整个房地产市场的预期。对于买房来说，刚需可以放弃观望，有需要随时上车;对于投资而言，仍不会有什么太大的收益。