合肥楼市“高烧”继续 业内人士：重启限购可能性不大

  　　中安在线讯 据新安晚报报道，除了少数“投机客”，大部分人更愿意看到市场的稳健发展，而不是突如其来地“发烧”。房价上涨过快，牵动了各界的关注。是否要采取更严格的调控政策?业内分析认为，合肥重启限购的可能性不大，但南京、苏州等地的地价熔断机制，或许可以带来新思路。

　　市场：房价过快上涨，需防止后市风险

　　据了解，本轮行情部分城市房价上涨过快，土地市场繁荣。相关研究机构的综合数据显示，今年1月份至6月份，全国50个主要城市诞生的“高价地”多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，远超去年同期，合肥、杭州、苏州、南京成交额同比涨幅超过200%。

　　据分析，这一方面是因为拿地房企“不差钱”——去年三季度以来销售顺利，回笼资金很多;另一方面，去年至今融资更为容易。而由于房子卖得不错，房企也急需补货，拿地积极性高。加之部分地方政府加了推地量，其中也不乏优质地，地价上涨似乎也就成为意料之中的事情。

　　然而，繁荣背后，是市场和行业可能存在的风险。机构研究显示，当前房地产行业，部分房企存在着高杠杆运行现象，项目综合性风险偏高;而纵观历次数据，“拿地高潮”的出现，可能预示着房地产价格同比涨幅将放缓，后市发展将面临颇多挑战。

　　对于楼市来说，需要注意的是，一旦行情出现变化，外地投资投机性需求“撤场”，谁会成为“埋单者”?

　　政策：限购重现舞台?业内称可能不大

　　“限贷都不管用，看来只能限购了。”市民李先生表示，限贷并不能遏制投机需求，政府应重启限购，只有这样，才能有效抑制需求端的需求，实现供需平衡，稳定房价。

　　然而，对此，合肥市房产界人士表示，当前合肥已出台并执行“限贷”政策;与此同时，在土地出让方面，也出台了意在提高拍地门槛、抑制地价的政策，再度出台新的调控政策的可能性较小。而且，限购目前仅在一线城市实行，在业界来看，合肥在解除限购后再重启的可能性不是很大。

　　不过，也有业内人士表示，目前南京、苏州等楼市、土市“高烧”的城市已出台地价熔断机制，给土地最高价“设限”。如果合肥通过调整土地出让方式仍不能明显遏制地价，或许“限地价”应成为政府考虑的方向。此外，苏州等城市给房价年度涨幅设置最高上限，或许对房价的上涨起到抑制作用。

　　近期，财政部部长楼继伟在出席会议时表示，房地产税和个人所得税改革还没推出来，原因是信息收集能力弱，而且涉及利益调整而受到阻碍，但“会义无反顾去做”。这一发声，将备受关注的房产税再度推向大众视线。

　　业内专家分析认为，房地产税法预计最快将在2017年底前通过，慢的话可能会在2017年底提交审议。房产税一旦落定，拥有房产的业主将要承担持有成本，或对买入有一定影响。

　　置业：买还是不买?需评估抗风险能力

　　一路走高的房价，让人们在“望房兴叹”的同时，也不得不面对选择——你可以宣泄不满，也可以左右纠结，但是面对市场，所有的有购房意向者，最终还需要做出抉择——买?还是不买?

　　“如果是刚需，看好机会就入手，房子的周围环境配套看上去满意就无需再等待。”安徽省政府参事、安徽省社科院经济所前所长孙自铎认为，购房者唯一要考虑的是自己承受风险的能力，可以借钱买房，但是要避免断供。对于购房进行投资的行为，孙自铎认为，谁也无法预料楼市的后期准确走向，当看到房价快速上涨的同时，还是该以谨慎为主，需要评估自己的抗风险能力，如果市场出现调整，自己是否能承受、能承受到何种程度。总之，不该一味跟风，盲目投资。

　　正如有经济学家所言，经济学家解决问题的办法是，通过比较机会成本作出正确的选择。面对楼市，无论是买还是不买，都会有机会成本。买，可能要付出比之前更高的价格;不买，或许要付出等待调整的时间和吞下懊悔的心情。

　　近8成受访者认为合肥房价偏高

　　调查：近8成受访者认为合肥房价偏高

　　近日，记者在合肥市庐阳区林店街道永清社区、官塘社区、景湾社区，以及蜀山区南七街道丁香社区、新华社区5个社区共发放调查问卷170份，同时，在街头随机采访30人。调查显示，近八成参与调查的市民认为当前合肥的房价水平偏高。

　　对于“如果买房，您想买多大户型的房子”这一问题，大多数人仍会选择144平方米以下的房子，其中90~144平方米的户型最受欢迎;选择买144平方米以上大户型的占约10%。在购房区域选择上，蜀山、滨湖、政务成为最受欢迎的区域。不过记者也发现，受访者置业倾向对当下所居住的区域有所偏好。