合肥楼市限购令解除首日：一手房波澜不惊 二手房立竿见影

　　合肥楼市取消限购首日，恰巧碰上各楼盘周末集中推盘及中国传统的七夕节，三大因素集合，却并未让合肥楼盘销售出现不同于以往周末的火爆场面。反而是二手房中介公司签单量有所上涨。由于简化了一道手续，一手与二手住宅销售公司均已开始梳理以往被限购政策阻挡的客户资料，分别电话通知挖掘潜在销量。而二手房被预测下半年房价或涨10%。

　 　一手房市场

　　限购取消首日楼市平稳中度过

　　合肥取消限购首日，恰巧是周六，又是中国情人节七夕，各楼盘除了推盘外，还有不少互动活动来吸引人气。

　　据了解，本周末合肥市区仅5个楼盘开盘，其中包括两个别墅项目。但从区域来看，5个楼盘都不在四大老城区内。“这个对我们本身就没什么影响”，一家开盘楼盘的置业顾问说。记者在现场看到，这些楼盘因为开盘首日推出不少优惠，并且契合七夕节举办各种互动趣味活动，现场颇为热闹，人气旺盛。

　　除了5家楼盘外，昨日还有6家楼盘推出七夕的主题活动，包括才艺秀、K歌、大型相亲等，为这些楼盘吸引了关注度。

　　而在一些不推新也没有举办七夕活动的楼盘售楼部，周末看房人数相比工作日略有增加。 “今天是取消限购第一天，如果有意向的话，不需要查房就可以签约了”，庐阳区一楼盘置业顾问劝说客户。而其他楼盘里，现场看房者也并不多，万科金域华府现场负责人称，取消限购对销售没有什么影响，买房人数也没有明显变化。不过，该负责人表示，取消限购对老城区肯定会产生一定的影响，成交量自然会上升，但需要一个反应过程。

　　在售楼处现场，不少购房者表示，现在合肥房价越来越高，普通家庭买二套房已经不容易，买三套或以上房屋更是要看经济实力。对住房的要求，很多购房者的标准包含4个方面：舒适、向阳、通风、100㎡左右。

　　综合来看，取消限购首日合肥楼市可谓在平稳中度过。

　 　限购取消1小时即调整营销策略

　　从销售角度来讲，昨日多家售楼部置业顾问介绍，虽然尚未接到公司文件，但一有消息最近要与大量客户电话联系，告知合肥取消限购，并推介自己楼盘的主力户型，并结合楼盘优惠吸客。而不少楼盘在1日下午合肥取消限购公布后，第一时间通过微信、微博结合营销宣传。更有楼盘快速调整营销策略，例如加侨投资集团的两家楼盘都在老城区内，在限购令解除消息公布后的1个小时后，他们的营销变化立即呈现出来。据了解，两个楼盘在营销说辞、追踪客户方面都不再选择客群，迅速联系之前看过楼盘的外地客户。

　　而对合肥百协置业来说，大量楼盘位于蜀山区内，面向刚需及改需，限购解除后当即迎来利好。该公司副总经理付川江介绍，1日下午一公布消息，就有客户主动找他们谈20套左右房子的团购优惠。不过他认为，限贷始终是悬在房产销售头上的一把剑。综合性的政策联动调整，才能对市场起到真正的促进和改变作用。对今后合肥房价是否会涨，他判断可能略微会涨。目前，合肥土地供应节奏把握良好，地块质量高，价格也稳步攀升，用来做商住的地块在拍卖中都是大热，也能看出本地市场的强劲动力。