合肥楼市重回2013年高潮?销量难抵 房价涨幅恐猛超
近日，有业内人士发声称，今年楼市将赶超2013年，而从合肥市场来看，由于库存量及土市供应减少等因素，今年合肥楼市销量难超2013年。[人民币贬值影响房价? 合肥房产专家：买房最保险]
对比：
合肥楼市在2013年达到巅峰
今年市场回暖但销售或难超越
近日，有业内大佬称，伴随着市场回暖，今年全国楼市超过去年是毫无疑问，还有可能超过2013年。而据了解，2013年曾被业内曾公认为是房地产行业高速发展时代的最高点，也是结束点。
那么，依据业内人士的预测，在今年房地产行业进入白银时代的环境下，楼市或将孕育出新高点?同理，在二线城市中表现较为强劲的合肥楼市也将超越2013年?[降息降准风声再起 难解楼市分化迷局]
追溯合肥楼市的2013年，它是近5年来合肥房地产市场的巅峰。据新安房产网数据统计显示，2013年合肥九区住宅成交量105790套，同比上涨37.2%，而此后2014年合肥九区住宅备案91567套;此前的2012年，合肥九区住宅成交量为77080套，2011年只有55905套，4个数据一对比，足以证明2013年合肥楼市到底有多火!与此同时，2013年合肥九区均价飙涨至7016.6元/㎡，同比上涨达到8.1%。[恒大钟情合肥“东城”以拓荒者的身份续尝改造甜头]
回到今年，据新安房产网数据统计显示，今年前7个月，合肥九区住宅成交50704套，若按前7个月的平均值7243套，今年合肥九区楼市成交或在9万套左右。所以在销量上超越2013年恐将有一定的困难。
根源：
今年合肥楼市库存量处于低位
土地供应同比减少 或现房荒
事实上，在今年年初，合肥学院房地产研究所副所长凌斌曾指出，2015年合肥市区住宅销售量和14年差不多，不会达到2013年的那么高的销售量，合肥楼市属于成长阶段。
在成交平稳的背后，一是合肥楼市库存的减少。据了解，2015年下半年，合肥楼市上市量74855套房，同比跌8.45%，总入市面积约764.962万方，同比下跌21.58%。而截至到6月底，合肥市区库存仅32651套，创5年新低。
二是合肥土地供应愈减。数据显示，今年上半年，合肥共计出让土地34宗，出让面积3147亩，总金额为134亿元，成交宗数同比下滑41.38%。成交面积同比缩减了48.77%，为近3年以来最少。
“目前楼市的库存量处于低位，而且上半年的土市供应量也在减少，这将会导致无房可卖的尴尬”，业内人士分析到。
今年合肥楼盘千人抢房现场
新态：
市场表现火爆 房源入市遭抢
房价涨幅超2013年不在话下
然而，尽管今年合肥楼市在成交套数上恐难超越2015年，但是在市场热度上不减当年风范。
由于今年楼市政策全面松绑，三次降息、降准，“3·30”首付新政，公积金“门槛”降低、可贷额度提升等陆续出台，进一步降低了购房成本，助力市场加速回暖。在这种情况下，合肥楼市从5月开始“开盘即售罄”的情况屡见不鲜，甚至原本6、7月份的楼市淡季成旺季。
在房价方面，合肥房价一路上涨成业内共识。其中，2013年合肥九区均价飙涨至7016.6元/㎡，同比上涨达到8.1%;2014年尽管楼市整体下行，但房价仍稳涨不止，合肥市区住宅均价达到7744.7元/平米，同比涨幅10.4%。
今年上半年，据统计，合肥九区房价已涨至8259元/㎡，同时涨幅超10%。“下半年在市场供不应求及地王上市的促使下，预计均价还有涨超10%，市区住宅均价会更多触及9000元区间”，业内人士指出，“所以，今年合肥市区房价涨幅超2013年不在话下”。