房地产研究学者论合肥楼市：普通家庭户均1.1套房

  　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌，8月2日在参加某论坛时表示：广义M2供应量增速是一个重要的参考指标。十年来，合肥房价涨幅一直在与M2增幅赛跑。

　　凌斌认为，房价不仅具有商品属性，更拥有投资品的属性。从之前的经验看，当M2增速在12%到13%时，房价就会持续上涨；同时，当M2增速降至12%以后，房价就会停止增长。

　　央行数据显示：今年上半年，中国广义货币(M2)增速为11.8%，与去年同期持平；而去年12月份这一增速为13.3%。“许多人无法理解合肥楼市的暴涨。”凌斌说：“我这里提供一组数据。截至今年6月，M2余额149.05万亿元；十年前的2006年，这个指标是26万亿元。这意味着：现在是十年前的5.7倍左右。与之相对的，合肥房价涨了几倍？”

　　中国指数研究院百城房价数据也显示，7月份，中国100个城市新建住宅平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。合肥住宅样本均价为9698元/平方米，环比上月涨了4.17%，涨幅位居全国第3位。

　　合肥楼市的潜能是否已经被掏空？凌斌展示了一组调研数据，目前合肥租赁住房的占到46.94%，“在这部分人群中，打算一年内买房的占57%；两年内买房的占18%；三年内买房的占12.16%；三年以后买房的占12.63%”。

　　凌斌认为：上述数据展示的是合肥的“刚需人群”。而在改善房领域，他给出的调研数据显示：目前合肥普通家庭户均拥有1.1套房，这大概与日本上世纪八十年代的水平相仿(户均1.2套)；此外，合肥高端人群家庭户均拥有1.6套房。

　　而按照中国人的普遍消费习惯，第二套房买学区房，或给老人住；第三套房用于投资。“如果支付得起，合肥人的买房之路将会在拥有三套房后才会停下”。（来源：中安在线）