合肥楼市或借央行降息跑量 房价是否反弹引争议

　　从最近几个星期来看，合肥楼市均呈现出量跌价升的局面。上周末，央行宣布降息，业内普遍认为这将有助于合肥楼市“跑量”。而刚刚过去的周末，合肥楼盘入市也非常积极，9家楼盘推出超过2000套房源。各楼盘不仅未出现涨价迹象，有的还放出不少优惠。这不难看出开发商急于年底冲击销量的心态。

　 　合肥楼市量跌价升

　　据了解，近几周来，合肥楼市新房周销量均在2000套以下，但均价都超过8000元/平方米。上周，合肥市区楼市新房销量为1713套。这一数字比前一周下跌超过2成。从区域来看，9大城区中，只有包河区备案量是上涨的。此次央行降息，合肥房产界专家们一致认为，这将给楼市带来一定利好，等于直接给购房者房贷利率打了折，一定程度减轻购房者成本，推动其入市。

　　上周末，合肥共有9家项目开盘，约2276套房源集中入市。从推盘情况来看，并未现涨价迹象，其中还放出不少优惠。这也一定程度反映时近年底，开发商急于冲击销量的心态。随着政策效应的发酵，楼市销量可能有所增长。不过市场上一直存在的观望情绪，并不能较强推动成交量和价格的双增长。

　　降息后房价或反弹

　　有业内专家预计，央行降息后，房价反弹可能性最大的城市首先是北上广深四大一线城市，其次是厦门、南京等重点城市。而包括合肥在内的一些东部中心城市，以及中西部人口大省省会城市也很有可能迎来房价反弹。不过也有业内人士认为，这样的效应并不一定会出现。

　　据机构统计显示，10月份，全国35个重点城市中，温州存销比数值最大，为41.3个月；合肥存销比数值最低，为6.9个月。也就是说，合肥新建商品住宅库存6.9个月就能卖完。不过值得注意的是，相比9月份，这一存销比数据有所增加。这从合肥连续两个月出现库存去化速度放缓可见一斑。