合肥楼市四季度开始玩“倒贴” 房产电商愿“借钱”给业主

　　别以为“双11”只是电商专利，卖房的开发商也将这个节日打造成促销的窗口。当10月合肥住宅库存高达54190套，创下4个月来新高之后，合肥的开发商们也是“牛仔很忙”，赞助众多微信活动，各种购房“补贴”频现楼市。刷微信三个月赚了3万块，就是陈女士在合肥最近买房的真实经历。

　 　看房故事：刷微信百天赚3万礼品

　　前几天，合肥市民陈女士来到滨湖区某房企售楼处领取微信活动奖品，她参加的是转发集赞的活动，只要转发开发商的开盘信息到朋友圈，集齐100个赞，就可以获得抽奖机会。这次她抽奖获得了一台电饭煲，价值400多元。

　　陈女士说，她在包河区一家企业上班，开通微信的时间并不长，第一次使用是在7月中旬，当时她在合肥庐阳区某售楼处看房子，置业顾问建议她可以扫描二维码参加电商活动，“参加微信活动可以赢得陈奕迅演唱会门票，让我试试。”没想到第一次尝试就让陈女士惊喜不已，她赢得了两张贵宾票，价值3000多元。

　　陈女士在随后的看房过程中，便主动扫描各家楼盘的电商微信活动，她陆续获得了电视机、柜式空调等奖品。在开通微信的100多天时间里，31次获奖的她，已从开发商那里拿走价值3万元的礼品，成为朋友圈中有名的“微信中奖专业户”。

　 　市场现状：库存创近4月新高

　　今年“双11”期间，合肥的大牌开发商和一些网络电商合作，为购房者送“补贴”。通过电商平台购买指定开发商的项目，购房者不仅可以享受到心仪房源案场的全部优惠，还可以通过电商平台获得额外补贴(在成功购房后获得现金、物业费、装修和利息四大补贴中的一种)，购房最高优惠达到11个点。

　　开发商已投入巨额资金与地产网络营销平台进行多样合作，争取更多的购房者，瑶海区某品牌楼盘营销总监李先生认为，开发商心理已经在发生微妙变化，现在的合肥，买房者选择空间很大，开发商卖房的压力也大。而高居不下的库存压力，更增加了开发企业的销售压力。数据显示，10月份合肥住宅库存创4个月来新高，涨至54190套，其中，滨湖区以近万套单月库存量位居榜首，创2014年最高值。

　　 房产电商：借钱给购房者买房

　　陈女士最终选择在合肥庐阳区买下一套两室一厅的房子。在交纳定金时，通过团立方电商渠道进行购买，她又享受了5000元的电商优惠。其实，陈女士的经历并不是个案。今年，合肥不少购房者享受的“福利”，就是从电商那儿“借钱”买房。

　　李先生因为孩子上学，萌发了在滨湖区买一套房子的想法，不过因为结婚前购买住宅房贷尚未还清，各家银行表示，像他这种情况，贷款利率可能要上浮5%至10%，而且短时间内不一定能办得了。而李先生选择的就是从房产电商那贷了一笔款，不用抵押物，不要银行征信记录，只提供了固定工资卡，就办理了一笔30万元的房贷，第一年的年利息只有6%，低于银行贷款利率，他只要在贷款期限内的最后一个月还本金，前期只要偿还利息。

　　合肥365地产家居网总经理胡进军表示，以微信、电商卖房、安家福贷为代表的网络营销之所以能取得成功，最重要原因是它将互联网金融与房企急需的线下成交紧密结合，而本质上，这些网络营销方式，追求的还是提高买房人群购房体验。(市场星报)