合肥楼市10月遇冷 业内称年底可能爆棚

新房价格出现反弹、二手房卖家惜售提价、开发商与购房者“默契”等待新政落地……自9月30日央行宣布限贷松绑至今，合肥楼市的成交量没有上涨，甚至还不及8月份，不过业内人士表示，随着新政逐步落地，楼市也将变得热闹，今年最后两个月，楼市可能会比较活跃。

动态  新政未落实，楼市已蓄客

10月的几个周末，李女士和爱人都在看房中度过，几乎把目标区域的房源挑了个遍。这是他们的第3套房，由于李女士父母就快退休，即将到合肥居住，他们想为两位老人准备养老房。

不过直到目前，他们还没有出手。这一方面是因为价格，“看中的几个楼盘价格不低，听说之前有些优惠，现在取消了。”李女士甚至在担心，是不是新一轮涨价潮又来了？另一方面，银行的政策还没有完全执行，他们也买不成。在众多楼盘中，只有一家已经接受贷款申请，但这家并不是他们最中意的，其他楼盘则要等新政策执行。

开发商对信贷政策的态度更主动一些。记者走访合肥多家楼盘发现，很多楼盘近期的促销口号或方式，都与信贷新政有关。比如某楼盘打出“7折太难等，房价优惠才要紧”的口号，某楼盘在首付上做文章，某楼盘推出“3折首付”，这都与信贷新政落实后的首套房首付一致了。甚至还有楼盘推出“0首付”，吸引购房者抓紧入市。

还有一些楼盘则与购房者达成“默契”。比如可以先交订金，延期一个月签合同，或者等银行新政落地后再签，排除消费者的顾虑，确保购房者享受到新政。记者了解到，采取类似措施的楼盘已经不少，蓄客效果也不错。

现状  咨询量上升，成交量不多

不管出于什么原因，从成交量来看，新政刺激下的合肥楼市“银十”，成色明显不足。根据合肥家园网的统计数据，10月份，合肥市区住宅备案量前两周都在1500套以下，后两周在1600套左右。这一成绩不及9月份，与限购解除刚出台的8月份相比，更是相去甚远。

二手房方面，合肥市场整体成交疲软。合肥中科房产二手房中介经理周文告诉记者，10月以来，二手房看房、咨询量明显上升，卖家挂牌量出现增长，但成交量不多。不过，一来这时处于政策空当期，买卖双方处于博弈状态，市场胶着，真正的成交可能会在11月份集中出现。二来部分二手房卖家惜售，甚至坐地起价，“有好几个单子，都是买卖双方谈好，临到签约时卖家加价，导致交易失败。”周经理说，这是业界俗称的“爆单”。

价格上来看，合肥楼市住宅备案价呈现上涨态势。 这一方面是因为当月在售个盘多数属于中高端，拉高了备案均价；另一方面，也有一些楼盘因为政策环境的变化调整了价格。据不完全统计显示，10月份在售的36家楼盘中，有19家价格上涨。其中调价幅度最高的是政务区某高端楼盘别墅项目，上涨幅度达到5000元/平方米。

编辑：许大鹏