合肥楼市为何“高烧不退”？专家称有两大原因

在合肥工作三年的小金最近一直在看房，但屡屡碰壁，心情很郁闷：新房买不到，二手房却因为一直飞涨的房价屡遭房主“放鸽子”。 “这种情况已经碰到四五次了，有两次是卖家看到房价涨得厉害怕卖了吃亏，有两次是卖家自己要买改善房遭遇涨价，索性不卖了。 ”

伴随着房价走高，一些楼市怪相也频频出现，诸如开发商“捂盘惜售”、捆绑车位强制销售、滨湖新区出现“日光盘”现象。省城楼市供应到底充裕不充裕，二手房市场有没有失去理性？针对楼市怪相，政府将出怎样的“有形之手”进行调控？近日，记者走访相关部门及专家。

市场分化加剧，区域之间差别大，全省去库存压力不同

今年以来，房价走势从全省来看，地区间差异加大，省城合肥房价的确上涨较为明显。

3月18日，国家统计局发布了2月份70个大中城市住宅销售价格统计数据，城市间房价涨幅差距加大，其中深圳同比暴涨近60%。从我省来看，合肥2月新建商品住宅价格指数环比增长2.3%，同比增长6%，蚌埠与安庆两市环比同比均为下降。二手房价格指数差距更为明显，合肥环比增长6.7%，同比增长13%，蚌埠和安庆环比略微增长0.2%和0.1%，同比仍为下降。

据省住建厅厅长侯淅珉介绍，去库存是2016年关键词，因城施策和促进房地产市场平稳健康发展是重要内容。截至2月，全省经批准预售的商品房面积是9330多万平方米(其中商品住宅5100万平方米)，这一数字比去年12月底9700万平方米下降了近400万平方米。“从总量上分析，全省商品住宅的存量相当于不到1年的销售量，供给大体平衡，但是城市之间的差异较大，有的五六个月，有的超过19个月。 ”他表示，去库存要因城施策，每个城市的情况不一样，根据每个城市的库存情况和消化周期来确定相应的政策。

合肥市房地产管理局局长汪菊喜介绍，今年1月至2月，全市房地产开发总投资207亿元，同比增长30%，新建商品房销售量累计316万平方米，同比增长35.7%，其中市区销售148.7万平方米，同比增长36%。存量房交易活跃，1月至2月全市成交总面积为116万平方米，其中住宅101万平方米，同比分别增长113.8%和107%。

他表示，虽然住宅价格销售均价同比增长8%左右，但有些百姓感觉涨幅远远不止，是因为存在局部性、结构性库存问题，如滨湖、政务等局部地区上涨幅度更高。

“开仓放粮”稳预期，优化省城土地供应，增加城区住房用地

省城楼市为何“高烧不退”？多位房产界专家表示，由于合肥处于工业化、城镇化快速发展阶段，全省首位度日渐提高，交通便捷，高铁路网日趋发达，吸引越来越多的住房消费群体看好合肥预期，且在近期信贷、税费等新政刺激引导下，住房需求确实增加。其次，在当前住房价格上涨心理预期下，开发企业推盘节奏明显放缓，尤其是滨湖区、政务区等热点区域。

小金告诉记者，肥西县有块楼盘销售多年来一直不突出，但由于地处合肥经开区，今年以来很火爆，年前售楼处说3月开新盘，可最近去询问却改到3月底才认筹。

“当前针对楼市火热情况，我们正在优化土地供应结构，加大城区住房用地供应量。 ”汪菊喜介绍，合肥市场房源供应充裕，同时合肥也正在加快商品房预售证审批力度，本周即有40万平方米新房上市，而目前全市可售商品房面积为881万平方米，其中住宅大约600万平方米，去库存约6个月，保持合理水平。 3月份，全市将公开拍卖10宗经营性用地，面积1303.44亩，其中市区912.65亩。

据了解，合肥今年将实行差异化供地政策，通过调节土地供应稳定市场预期，在商品房供应紧缺、库存较少、价格较高区域，增加住房用地供应；在商品房库存量较大区域，减少或暂停土地供应。全市对居住用地供应量有一定幅度提升，商业、办公用地供应量可适度降低，增加纯居住用地面积和现代服务业态商业用地面积，引导土地市场持续健康稳定发展。

加强房地产市场监管，查处捂盘惜售、捆绑销售等行为

开发商捂盘惜售，新房市场房源紧缺，传导至二手房存量市场。

“合肥房价上涨可以理解，但上涨不能过快！ ”一些市民遭遇买房困境不禁感叹。更多可买可不买的市民则在房价非理性上涨过程中，被裹挟进入买房大军。

针对开发商捂盘惜售扰乱楼市的违规行为，合肥市房地产管理局正会同相关部门，加强房地产市场监管：开发企业在取得预售许可证后，10日内须全部公开房源并一次性对外销售。对商品住房已达到预售条件但不及时申请预售许可证的项目，经督促拒不申报的，在该项目主体结构封顶前，房管局暂不核发预售许可证，或转为现房销售。

针对捆绑销售，工商等部门将会依法打击。合肥市房管局将规定，商品房配套车位须在住房项目竣工验收后方可预售或现售。工商、房地产等行政管理部门还将密切配合，加强消费者权益保护，严厉查处强制捆绑销售违规行为。