合肥楼市上演真实版“速度与激情”：多个楼盘“日光”

4月12日，《速度与激情7》在中国上映，当天即打破了中国电影票房首日最高票房纪录，此后更是一路狂飙突进，成为全球最卖座电影。与这部美国大片一样，在“3·30楼市新政”这剂强心剂的刺激下，合肥楼市也上演了一部真实版的“速度与激情”。 4月份，合肥多个楼盘开盘火爆，房企也纷纷提前打响了营销会战。其中多个改需型楼盘的热销，更是回应了新政出台时，相关专家的预言。

因为从开盘到备案成功，存在时间差，目前从宏观成交数据上来看，新政带来的影响并不明显，但相关专家预计今年的“红五月”将会成色十足。

　[新政回顾]

　　部委新规：二套房首付六成降至四成

2015年3月30日下午4点58分，央行、住建部、银监会三部委发布的通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。十分钟后，再度传来利好消息：财政部、国家税务总局规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　新政落地：合肥市直公积金首套首付两成

近一个月后的4月24日，住房公积金领域的房贷新政正式在合肥落地。合肥市公积金中心发布公告称：自2015年4月27日起，缴存职工家庭购买普通自住房的，申请首套住房公积金贷款最低首付款比例为房价的20%；还清首套住房公积金贷款的缴存职工家庭，再次申请住房公积金贷款最低首付款比例为房价的30%。

值得注意的是，二手房房屋年限被纳入新贷款政策的框架内：10年以内的，最低首付款比例不低于房价的20%；10年以上20年以下的，最低首付款比例不低于房价的30%。此外，购买首套房时，省直公积金中心的首付款比例为30%。商业贷款方面：省内银行已经确立了二套房首付比例具体执行标准——合肥二套房商业贷款最低45%，其他15个地市的最低首付比例最低40%。但在省城，工行、农行等已将二套房首付款比例降至40%。