合肥有楼盘悄吹“涨价风” 其解释为刺激购房者

　　 合肥房价三月微跌

　　中国指数研究院数据显示，3月份，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。其中合肥属于房价下跌的城市。3月份，合肥住宅样本均价为7374元/平方米，这一价格比2月份下跌了0.46%。在中部六省省会中，合肥跌幅排在首位。当月，太原、武汉、郑州三市房价均出现上涨。其中太原、武汉涨幅还超过了1%。

　　我省列入统计的芜湖、马鞍山房价则出现上涨态势。3月份，芜湖住宅样本均价为5876元/平方米，环比上涨了0.26%；马鞍山住宅样本均价为5093元/平方米，环比上涨了0.1%。

　　 多数楼盘按兵不动

　　3月30日，多部委联合出台楼市新政，二套房商贷首付降至四成及营业税免征期限5年改为2年。政策发布后，昨天合肥二手房市场已经掀起波澜，新房市场反应略为平静，不过也有一些楼盘开始有所行动。

　　记者了解到，新政发布后，滨湖区某盘多名销售员在微信群发布即将涨价的消息，其解释是为了刺激购房者。不过，大多数楼盘对价格仍选择按兵不动，并未对销售策略进行调整。目前来看，由于银行首付新政策并未实质落地，购房者表现颇为淡定。楼盘也大多处于蓄客阶段，实质成交量并未有大的变化。

　　合肥房产界人士分析，新政落地肯定会刺激改善性需求的释放，但首付比例降低以及购房需求的释放，仍需要银行信贷的支持，而目前银行方面态度并不十分明朗。此次国家出台政策的初衷是为了降低库存稳定房价，开发商应该冷静面对政策变化，加快消化手中的存量，合理出货才是最好的选择。