合肥昔日黄金商圈现状:太阳城租金减半 红星路门面转让
合肥步行街太阳城（资料图片）
合肥红星路（资料图片）
新安晚报 安徽网(www.ahwang.cn)讯 昨天，本网《 合肥长江中路旺铺招租难 昔日黄金商圈风光不再 》一文报道了长江中路多间门面多次降价招租，但大半年无果的情况。有市民反映，老城闹市区门面人气下滑的不在少数。一些原来“一铺难求”的旺铺出现商户退租、租金下降的情况，实体门面受到不小的冲击。
潮流聚集地商铺降租金
“招租、无转让费、价格低”、“业主直租、价格优惠”……这段时间以来，合肥太阳城商城内，不少档口都贴出招租公告。虽然并未标明租金，但单单这个“无转让费”已表达了业主招租的诚意。
喜欢逛街的女性对太阳城应该不陌生。这里毗邻淮河路步行街，里面云集各类时尚服饰、鞋帽、饰品等，是合肥一大潮流聚集地。一直以来，这里吸引着源源不断的市民前来消费，人气非常不错。晓琳的店就开在这里，并且一开就是6 年。她告诉记者，刚开始她打算开店时，找门面还费了些功夫。因为那时生意火爆，门面非常好租；即便偶尔有转让的，也很快就被租掉。她盘下这个门面，也按规则花了转让费。不大的店铺，月租金最高的时候达4000元。
不过现在，这里的租金已经缩水了。记者咨询一家正在招租的门面，对方表示每个月租金是2000元，如果签的时间长，可以优惠到1800元/月，“以前的租金我每个月收2200 元的。”另外一家正在招租的门面，同样给出2000 元/月的租金标准，并表示前一个租户出的租金是2600元/月。
这家商城商管部人士表示，租金都是业主自己与租户商议，他们并不知道具体价格。不过，他们也观察到，商户退租的情况确实时有发生，而租金标准也普遍有一定的下调。
冲击不仅仅来源于网购
红星路是合肥服装店集结的一条街，因为店铺经营总体水平较高，成为合肥时尚的风向标之一，口碑、业绩不错。此前，这里的店铺转让，光转让费都高达数万元，不过这两年来，转让费已有所下降。而据商家们反映，现在家家店铺都挣钱的日子已经不再了，店铺之间分化较为严重。有的商家依然挣钱，有的商家业绩则十分惨淡。
“实体店最不费力、最风光的时期确实已经过去了，目前正面临多方面的冲击。”省内资深商业地产运营专家王辉表示，电子商务的风行，确实给实体店铺带来压力。按照商务部的预计，2015 年，网络零售额将达社会消费品零售总额的10%以上。一方面电子商务直接冲击了实体商铺的销售额，另一方面还改变了消费者的购物习惯，使得实体商品价值遭到分流。
当然，这并不是造成实体商品萎缩的唯一原因。人们的消费需求升级，实体店自身经营模式落后，成本的攀升，加之新兴业态带来的影响，都是实体店铺面临的挑战。比如，最开始，基于物质匮乏年代衍生下的消费需求，百货店、单体专卖店都很吃香。随着网购的兴起、新型综合体的出现，移动互联网、电子支付等新技术的应用，消费者购物习惯和零售业业态已经发生了根本性改变，个性化多样化消费渐成主流，零售渠道更加多元。另外，消费者也从追求“物质享受”升级到“精神享受”，单一的商品贩售，已经满足不了人们消费需求了。这些都导致实体店风光不及以前。
倒逼实体店经营更上心
王辉表示，其实从长远来看，目前实体店遭遇寒流，也并非坏事。相反，还能倒逼实体店更新自己的营销模式和业态。
他表示，电商有电商的优势，但实体门面的长处也很突出。比如实体店铺的消费体验，是电商所不及的。作为实体门面，要根据所处区域不同，结合消费者需求来作出功能细分。比如如果是社区店铺，就可以把店铺结合社区居民生活服务中心的功能突出，小卖部不仅仅是卖东西，还可以做私人电影院，放些老电影等；如果是在闹市区，则可以融合多种业态，出售“网上找不到的商品”，书店不仅仅卖书，还可以做成咖啡吧等。营销方面来看，坐店模式可以做出调整，要主动走出去，让顾客享受更便捷的服务。总之，当前的形势下，过去粗放式的经营模式已经被淘汰，实体店铺的经营要更“上心”些，做出温度，才能赢得消费者。
本报记者 胡霞利
