合肥捉房记：买与卖之间的焦虑纠结，只有你经历过才懂

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　　 一套学区房，折腾了他两年多

　　 观望：

　　 想等等，谁料越等越心慌

　　兴奋、奔波、迷茫……一说到这两年的购房经历，江宇总有点说不出的感受，“就是买买卖卖，花了不少精力，却一直没有买到自己想要的房子，也不知道是我们要求太高，还是这楼市已经看不懂了。”

　　如果说人到三十是一个坎，那么对于早已在合肥安家立业的江宇来说，三十岁的人生遇到了一个不得不越过的坎：学区房。

　　实际上，当时江宇夫妇的资产并非完全不能承担学区房的价格，如果将手里那套40多平方米的小房子出售套现，也能够付得起房价。

　　但问题是2014年合肥的望江路正在修路，他们那个小户型房子所在小区的路都封起来了，“因为交通不便，感觉卖不到好价钱，当时说望江路是2015年才能通行，我们就怕卖了踩空了，就想等到通车后再卖。”

　　没有小房子套现的资金，为了规避房贷政策的限制，江宇依然在考虑“离婚”，并准备“离婚”之后，将自己名下的房子过户给妻子，“因为没有贷款，我就可以以首套房的名义去购房，首付只要3成。”

　　虽然“离婚”手续还没办，江宇夫妇已经先去将那套学区房的定金付了。就在他们非常纠结的时候，江宇家里却出了事情急需一些资金救急，“当时房价涨得并不多，我们考虑到家里急用钱，但房子不一定现在着急买，就想再等等吧。”为此，江宇就把看中的那套学区房退了。

　　不过，到了2015年下半年，江宇感觉楼市不一样了，“因为我一直关注学区房，明显感觉到2015年部分学区房开始大涨价了。”

　　江宇告诉新安晚报安徽网记者，他此前看中并放弃的学区房，他预定时的价格是9000元每平方米，而进入2015年迅速涨到每平方米一万元朝上，“从去年下半年开始，进入了纠结的状态。”江宇感慨道。

　　 出手：

　　 卖旧房，才能去买学区房

　　2015年初的时候，江宇还不慌不忙，“那时候虽然在看，但一直想等小房子卖了后再考虑。”正好手里还有些闲钱，江宇就在2015年5月份进入了非常火热的股市，“当时完全不懂，看大家都在赚钱就进去了。”

　　不出意外，短短一个月以后，江宇和他的闲钱被套在了股市里，“当时就感觉自己跟学区房更远了，但也没有着急。”

　　但是进入2016年，随着部分区域的楼市“升温”，江宇真的有些急了，因为学区房的价格已经涨到令他完全无法想象的地步，“之前我退订的那个学区房小区，最近已经有人挂出了一万五每平方米的价格，加上钱被套在股市里，即使卖了小房子也很难承担得起。”

　　无奈之下，江宇考虑将小房子先出手，在较为偏远的地方买个稍微大一些的房子，“我们考虑了下，如果将我们现在住的100多平方米的房子卖掉，能买个学区房。但另外一套40多平方米的房子太小了，卖了大房子没地方住，所以计划先把小房子卖掉，用这个钱在比较偏的地方买一个80多平方米的房子，未来可以搬到这个房子里，再把现在住的大房子卖掉，换一个学区房。”

　　江宇表示这次不会像上次那么犹豫了，目前他已经将小房子挂到中介出售，“虽然很折腾，但只要能买到学区房都是值得的。”

　　 只花六十万，回家买套湖景房

　　 从被催婚到要买房

　　2012年，谢雯从北京的一所大学毕业考到了合肥，在一家事业单位上班。“大城市生活压力太大，同时父母也就我一个女儿，还是靠近点好”，那时谢雯就想，以后就在合肥安家，把父母接过来一起住。2015年，谢雯25岁，虽然不想，但也必须考虑买房的事情。

　　“家里人都催说赶快解决个人问题，把人生大事定下来”，上班期间，谢雯先后谈了两个男朋友，但因为各种因素最终没有结果，就在身边的人都在忙着给她物色对象时，谢雯成功地转移了话题，表示自己要在合肥买套房子。

　　当时家里人都不同意，希望她能先谈男朋友，但谢雯有自己的打算。谢雯是个比较独立的女孩，她认为即使日后结婚了也该有个属于自己的空间，“即便用不上，父母也可常住，再不行还可以租呢”。

　　2015年，合肥楼市利好政策一个接一个，利率不断下调。谢雯觉得这是一个好时机。说服家人后，她开始四处看盘。就在谢雯准备入手的时候，铜陵老家房子要拆迁了。

　　 回老家买套湖景房

　　得知老房子要拆迁后，谢雯改变了要在合肥买房的想法，想先给父母在铜陵买一套。

　　“我爸都60多岁了，拆迁后一时半会没地方住还得租房，先把老人的需求解决了，等拆迁款下来，再考虑在合肥买房”。谢雯这样的考虑一方面是想让父母的生活不因拆迁而变得折腾，同时她觉得合肥楼市有“虚火”，想避开。

　　最开始，谢雯带着父母在铜陵看了几家新盘，价格都在4500元每平方米左右，位置和户型都还不错，但最终考虑到父母年纪大了，还要装修折腾，家人商量后，决定买个拎包即住的二手房。

　　这个月，谢雯拿到了新房的钥匙，110平方米总价60万，位于铜陵市环境最好的天井湖附近。“装修花了20万，才两三年时间，家里没怎么住，家具家电基本都是新的”，谢雯和家人显然对最后到手的房子比较满意。“环境配套都不错，正宗的湖景房。”

　　 期盼楼市回归平静

　　“看完合肥的房子，再回到铜陵，这简直不是一个级别的，6000元一平方米在铜陵能挑到很好的房子”，谢雯有时也在想，“省城和这座小城的楼市温度差距怎么会这么大？”

　　和全国情况一样，2000年到2010年的10年间，铜陵房价一涨再涨。但近5年来，铜陵住宅成交均价在4000元至5500元之间，几乎没有太大的涨幅。

　　数据显示，铜陵房价自2015年12月份以来还出现了小幅下跌。

　　谢雯经历了房地产这几年的黄金时代，也经历了它的衰败。从周边小县城奔赴铜陵的青年人，经过一番打拼终于在市里买到了一套可以容身的房子，拥有一定财富的中年人，投资房产赚得不亦乐乎。但这5年里，由于产业结构过于单一，合肥、南京等周边城市的兴起，信息、交通的便捷加速了小城人口外迁，留下的是难以消解的楼市库存。

　　回到合肥，一些楼盘疯狂的消息又充斥在谢雯的朋友圈内。“这家开发商捂盘惜售，那家房主坐地起价……”谢雯说几十万一个车位的“捆绑销售”已经算是公开透明的了，她还听说有开发商让员工冒充市民搭帐篷过夜，制造“排队抢购”的假象。无论是真是假，但消息满天飞，足见楼市的受关注度。

　　但在谢雯看来，无论是火爆还是相对冷清，未来一切都会回归平静。至于什么时候在合肥买房，谢雯说“至少不是现在，等过段时间再看看”。

　　 虽有多套房，仍希望不要涨得太快

　　 谨慎保守的买房人

　　晓琳大学刚毕业就结婚了。那一年是2004年，合肥房价刚刚起来，市中心环城路一带的房子一平方米也就2000元上下。

　　在同学们大多还在租房的时候，准公婆就为她买了一套90多平方米的房子。房子紧挨环城路，总价20多万元，一次性付清。

　　由于没有房贷压力，工作4年后，眼看着房价4年间涨了不少，晓琳觉得买房保值增值比较靠谱。于是在2008年下半年，花40多万元入手了一套房子，贷款15万元。

　　2012年下半年，晓琳的女儿出世，老人也来家里帮忙。这让她感觉房子一下子不够住了，再加上老公调到高新区那边上班。她决定换房。她对这套房子有清晰的要求：地点尽量靠近高新区，有学区方便小孩上学，小区环境不错。很快，她就相中了潜山路一家楼盘。房子有120多平方米，单价6000元出头。这次她没有直接买，毕竟买这套新房总价不是一笔小数，同时她也得考虑养孩子必须的资金准备。于是她把第二套房子卖了。这下，她买新房基本上没有任何压力了。

　　和很多人一样，她在投资置业上，还是谨慎又保守的。

　　 该考虑改善住房了

　　晓琳第四次买房的时机出现在2015年。她慢慢了解到所居住的小区学区并不太好，这让她又动了换房的念头。这些年来，晓琳两口子单位待遇都还不错，收入在合肥算得上中等偏上。她觉得哪怕是辛苦点，也得为她的孩子提供更好的条件。

　　那是2015年上半年，晓琳的同事们大都在讨论股市赚钱话题，只有她和另外一个女同事商量看房的事：两家情况比较类似，都有换房的需求。两人结伴看了两个周末，把西边、南边的在售楼盘都“过”了一遍，最后晓琳把房子“相中”了。这个房子是品牌开发商开发，属于高档小区。难得的是，这个小区有着十分优质的学区配套。唯一让她有点纠结的是，她看中的户型是170平方米的，由于单价不便宜，要买下这套房可能会比较吃力。

　　晓琳和老公商量，两人觉得这个房子算是“一步到位”：既可以解决小孩上学问题，环境又不错，可以当养老房了。最终两人决定出手。为了凑足4成首付，他们向家人借了点钱。与此同时，还贷款了100多万元。到了8月份，房子贷款下来，晓琳和老公心里有点复杂：一方面觉得考虑未来通胀，向银行贷款其实是比较合理的选择；另外，两人从未负债这么多，内心也颇忐忑。

　　 幸亏当时狠心买了

　　时间很快让晓琳两口子的忐忑消失殆尽，取而代之的是庆幸。

　　在晓琳买房的3个月后，那个小区新一期的房源开盘，价格上涨已超出了她的预期。春节后，与她同一期的二手房房源，户型面积一样，楼层略差，售价已达到245万元。而这一价格比她买时已涨了75万元。

　　“这个差价甚至比我之前买的任何一套房子都贵。”晓琳说，幸亏早买了半年，“如果现在，我就买不起了。”

　　这让她也感慨颇多。多年来，她买房这么多次，一直看中的是房产的保值增值性。作为理财保守派，她觉得相比股市、基金等其他渠道，房产更为稳健。事实上，她此前几次买房，确实也让她收获了较为稳定的回报。而这次房产的大行情，让她意想不到。这一阵子，她特意关注了下媒体报道，除了为自己在这波行情起来前买房感到庆幸外，她也觉得有点惶恐：“我还是觉得房价慢慢涨比较靠谱，涨得太快还真让人有点心慌。”

　　 期待不再风尘扑扑奔走于房市

　　有一天由于要看房，我把手机静了音，掏出来一看，居然有273个未接电话，我也恐慌地，关机惜售了。

　　我有个堂姐，也跟我一样，住着市里的房子，在滨湖区买了一套，一年过去了，她发现滨湖的房子涨了50万，她住的房子涨了20万，她认为自住的房子已经在贬值了，为了避免情况进一步恶化，她决定，把自住的这个卖掉到滨湖重买，因为上次买的滨湖的房子还没到手，她毅然决定租房住。

　　而我的一个表妹，于去年夏天去法兰西做访问学者，临行前她把老房子卖了，原想再买一套，她丈夫说，现在股市正好，房子回来再买吧。没想到，仅仅大半年，故国神州，已是沧海桑田，股市大跌，房价大涨，她本来可以买三居室的，现在只能买两居室，她在微信里唏嘘感叹，悔断肝肠，为了不至于沦落到住一居室公寓房的命运，她考虑，提前结束访学，回国买房。

　　我在微信上加入的一个读书群，交流主题也从《红楼梦》变成了买房卖房，由于所在城市房价涨得太厉害，有人提出去长沙武汉乃至于杭州无锡买房，在地图上划着大大的圈，烟雨江南不再意味着诗情画意，更多的是黄金遍地。

　　即使那些没有买房计划的人，也受到了感染，前两天我参加了一个饭局，一坐下来，大家就开始谈房价，昏黄的灯影下，每个人脸上都有着急迫的表情，突然就想到，房价完全打破了人们对财富的认知，对生活节奏的掌控。

　　想想也是，在从前，着急的大半是刚需，或者专业投资者；而这次，财富的急剧变化，却让人人都担心自己被时代抛弃，生活下降，沦为边缘。你可以说这很俗，说生活中应该还有诗与远方，可是，作为一个写作者，我一直自得于能靠写作换得一饭一蔬，某日突然发现，我“白头搔更短”的写作，回报远低于隔壁多跑了几趟售楼处的女邻居，不沮丧是不可能的。不要说钱不重要，有足够的钱，我就可以少写点，写好点，照应亲戚朋友，出手也可以更大方一点。

　　如此一想，心态就很难平和了。

　　我不知道这一轮上涨什么时候结束，也有人说它像去年的股市，片刻疯狂之后将一泻千里，因为在房价上涨的过程中，我是既得利益者，按说我应该希望它涨，但是，如果它跌了，我也许更加喜悦——当投机不再被奖赏被撺掇被鼓励，我们的生活，才有望重新回到一日不作一日不食的秩序中，而不是有产者恒有产；辛勤工作也会得到更多的尊重，而不是被无情地嘲弄。而我，也可以彻底不再风尘仆仆地奔走于房市，可以坐下来安安生生地继续看书码字了。

　　我非常期待那一天。

　　 房价波动，究竟给我们带来了什么？

　　 有人财富倍增有人被绑架

　　晓琳2004年买的房子，2000多元一平方米，经过12年，如今涨到1万出头。多年来，她的小家庭陆续买下3套房，市场估价已在500万元。“如果这些年的收入只是单纯积累下来，家庭财富远远达不到这个数。”晓琳不禁唏嘘。

　　确实，房子之于国人家庭，意味的东西太多。最近北京大学公布的《中国民生发展报告2015》报告显示，在我国，相对富裕的家庭和相对贫困的家庭，它们最主要区别就在于是否拥有大量财富，而其中，房产被视为家庭财产的“重头戏”。相比之下，2015年，中国家庭总资产中房产占比69.2%，比美国的两倍还多。由于投资渠道窄，房产这些年成为不少百姓保值增值的最常见通道。虽然中国在2005年、2007年以及2012年面对高房价对房地产做了调控，但房价仍出现了一次次的反弹。大多数城市的房价翻了好几倍，早期投资房产的家庭，大多实现财富倍增。

　　不过，并不是所有人都在房价上涨中受益。“我的房子买的时候一平方米7300元，现在单价已经超过1万五。总房价已经翻番了，不过我并没有觉得经济条件因此而变得更好。”“80后”杨先生在合肥的政务区买房，因为这一区域房价增长快，他经常被人羡慕。不过他自己觉得，他的房子是用来自住，房价上涨对他的生活实质并不会有影响。对于拥有一套住房、完全把住房当做住有所居的生活必需品的普通百姓来说，商品房市场价格的变动几乎与己无关，无论涨跌都不可能出售，都是在享受房子的使用价值，是住房的最终消费者。即使在大涨中住房本身出现升值，也只是虚幻和表面的财富，这种财富效应对自己无任何意义。

　　对于没有房产、准备购房的人，以及背负巨额房贷的房奴来说，房价上涨还可能抑制其消费能力，降低其生活质量。对他们来说，房价上涨的财富效应更像是一种枷锁。

　　 进场越早的赢利增长越快

　　李先生在本科毕业后继续读研、读博，因此比本科同学晚就业好几年。现在他的工资比同学高了近一倍，但家庭经济条件却远远不及。这背后决定性的原因，就是同学比他早买了几套房产。“有时候会有一种感觉，自己是不是选错了。”李先生说。

　　可以看到，购房者进入市场越早，其赢利增长就越快。而在早期，有能力进入房地产市场的，都是少数富有的居民。他们在观念上和经济实力上都属于强势群体。在房产上赚得第一桶金之后，其财富效应让越来越多的居民涌入住房市场。这些居民同样是房价快速上涨的受益者。

　　但是对于中低收入群众来说，房价上涨并不会给他们带来积极效益。由于住房是一种居民的生活必需品，价格再高，居民也得想办法来解决居住问题。当一个中小城市的居民进入大城市，为了购买生活必需品的住房，只能把几代人的财富都搭在这个由少数人推高的房价上。

　　这一点在房价上涨快的大城市体现得尤为明显。2009年，张帆有一个机会从合肥跳槽去深圳，后来因为家庭原因未去成。等到去年，再有工作机会摆在他面前时，他已经彻底断了过去的念头。“2009年朋友在深圳买的房子一平方米是9000元出头，去年底已经涨到近5万元了。”张帆说，那个房子还在关外比较偏的地方。现在即便公司给他开出的30万年薪不算低了，但他仍没有信心能让他和家人在深圳立足。

　　 年轻人被挡在高房价城外

　　小武的身边不乏靠投资房产创富的故事，这让他作为一个新毕业大学生十分无奈，“一个月工资才4000元，合肥房子均价都八九千了，靠认真工作什么时候才能在这个城市扎下根？”小武去年大学毕业在合肥找到了工作，目前的生活水平还无法让他考虑买房的事，而看看合肥房价这些年的走势，他对几年后买房有些压力，“难道只能回老家小县城了吗？”

　　合肥学院房地产研究所所长朱德开多次表示，房价上涨，一定程度上体现的是这个城市的活力和价值；但如果房价涨幅过快，只会将年轻人挡在城外，不利于城市的发展。

　　更值得一提的是，目前房子似乎已经成为一个人身份地位的象征，甚至成为评判一个人成功与否的标准之一。房子扭曲了社会价值观，被扭曲的社会价值观引导了个人价值观。如果没跟随主流买房，就会有一种莫名的不安全感。即便买了房，房产可能带来的财富的急剧变化，也让人担心自己会不会被时代抛弃，沦为边缘。

　　正如本报记者闫红说的那样：当投机不再被奖赏被撺掇被鼓励，我们的生活，才有望重新回到一日不作一日不食的秩序中……辛勤工作也会得到更多的尊重。这才是一个社会应该有的样子。