合肥房价涨幅超南京 哪来的底气呢？

近来一段时间，合肥房价频频上头条，虽然风头盖不过深圳、上海这些一线“大哥大”，但还是把邻居“大哥”南京给比下去了。

过去一年，合肥房价涨了多少?不比不知道，一比吓一跳。一份统计数据显示，2015年重点城市房价涨幅排行榜中合肥市位居第四，很荣幸的超过南京，仅次于深圳、上海和武汉，房价涨幅达10.79%。

并且，目前这种猖狂的势头还在继续发酵，多个热点区域房价跳涨至万/㎡，搞得人心惶惶，市场中出现恐慌性购房，甚至还惊动了合肥市委书记吴存荣。

据报道，在近期的某个政府会议上，吴存荣直言合肥房地产市场中存在着一些问题，个别区域房价上涨过快。

对于个别区域房价跑得猛，市场反应激烈而导致开发商捂盘不卖、 捆绑车位出售等乱象，他表示， 要坚持分区域施策，把握土地供应节奏， 改善供给结构， 促进房地产市场供需平衡。

为何一直不起眼的合肥房价突然成为了全省甚至全国的“焦点”?是谁在为它“撑腰”?据新安房产网数据统计，在合肥九区中，政务区、滨湖新区、高新区、包河区这四大区域商品房住宅成交均价已超10000元/㎡;蜀山区、庐阳区、瑶海区、经开区这四大区域奔九破万。

一是，存货量有点少，即商品房住宅库存处于低位。物以稀为贵，库存少了，房价能不涨吗?

当其他城市开发商为楼盘滞销而发愁的时候，合肥开发商却后悔自己家的楼盘买得太快了。

从去年年末开始，全国各地逐渐掀起了一场浩浩荡荡的去库存任务。又是购房补贴，又是取消购限制性条件等等，其实目的只有一个，那就是把那些关乎着GDP增长且寄存在各大工地上的商品房源赶紧给推销出去。

但合肥市区的房地产市场却迥然不同，购房者不求优惠，更不敢奢求降价，只希望能买套房，哪怕买房前先买个车位也行。但事实上，当下，合肥多个热点区域存在着“一房难求”的尴尬局面。

据新安房产网数据统计显示，截至到2月21日，合肥市区可售的商品房住宅套数(库存量)仅剩17396套，这意味着什么呢?

依照今年1月份合肥市区商品房住宅成交7663套，当前合肥市区住宅库存去化周期2.27个月。换而言之，如果后期没有新房源及时补充，在接下来三个月不到的时间里，合肥市区商品房住宅很有可能会一售而空。

具体来看，庐阳区2590套 ，去化周期1.5个月;蜀山区库存1301套，去化周期1.9个月;滨湖新区2524套，去化周期2个月;瑶海区1685套，去化周期2个月;经开区1687套，去化周期2.2个月;政务区543套，去化周期2.7个月;新站区3195套，去化周期2.9个月;包河区1822套，去化周期3个月;高新区2049套，去化周期3.3个月(依据今年1月份各区成交量估算)。

二是，建房的土地成本(地价)大幅上涨，它直接为房价穿“高跟鞋”。

曾有专家测算,地价上涨1%,导致房屋价格上升0.21%。据了解，2015年由于全市土地出让减少，市场一旦有优质地块出让，各大房企一哄而上造就了多个高价地王。地价自然直线跳跃，去年一年时间每亩上涨了192.9万，涨幅为高达51.71%，创近5年来历史新高。

地价决定房价，地价涨了房价也随之被看涨，尤其是地王周边的房子。

以去年包河区的地王绿地S1507号地块为例，当时，它以1880万/亩成交，楼面价10071元/㎡。简单来讲，这个地王项目的房子还没有建，光一平米的土地成本就超过1万元，基本与周边在建的新房房价持平，甚至超过周边的二手房房价。

如果此时你是它附近的楼盘的开发商，或者二手房房主时，你会怎么做呢?其实不用多说，你肯定会想办法借助“地王效应”来调高楼盘的售价;你会告诉周边的人，你家房子升值了。