未来五年合肥房价全面破1.1万/㎡ 工资赶不上房价

屠呦呦的诺贝尔奖金虽不够在北京买半个客厅，但在合肥可以买一栋高端别墅;黄晓明baby婚礼花2亿人民币，按照目前的房价，在上海仅能买到62套100㎡的房子，但在合肥，它可以买到229套100㎡的房子。相比之下，合肥这所城市的幸福感瞬间爆棚。

作为新合肥人，你觉得幸福吗?

其实，合肥城市幸福感一直遥遥领先，完爆北上广，赶超周边城市。

据今年上半年最新公布的《中国经济生活大调查2014-2015》“十大幸福城市”名单上，合肥荣登中国幸福感“十强”城市榜首。这也是合肥第四次入围全国最幸福城市，其中，有两次还位居排行榜首位，幸福感杠杠的!

幸福的背后，除了宜居的环境外，业内人士解读为物美价廉的“房价”。

中国指数研究院最新发布的数据显示，9月份，合肥住宅样本均价为7657元/㎡，位列中部六省会中等位置。如武汉9月房价8499元/㎡、郑州房价9206元/㎡。跟临近的省会相比，合肥房价比南京要少6000+元/㎡。

由此来看，在房价上，合肥购房者确实要“幸福”许多。

对于这一点，在合肥安家的芜湖人张先生表示赞同。在父母的资助下，他毫无压力的拥有了房与车库这两大人生最重要的“资本”。用他的话来讲：“虽然工资不高，但小日子过得挺滋润，房子有了，正在考驾照，年底准备买车，就差个女主人了”。

然而，并不是每个新合肥人(指非合肥市区户籍但是在合肥市区学习、工作或生活的常住居民)都如同张先生那样幸运。

在合肥浅水湾租房住的一对情侣叶旭与丁云最近天天吵得不可开交。原来两人到了谈婚论嫁的阶段，而男方叶旭却迟迟不买房，这引起了女方丁云强烈的不满。

叶旭告诉记者，他老家在淮北，父母都是农民，家里积蓄有限。而自己在合肥的收入一个月也就4500元左右，还要负担两个人的房租及生活开销，一个月根本存不了多少钱，合肥的房价又那么高，随便一套房首付最低也得15万左右，现在根本买不起。就算跟找亲戚借个八万十万的首付款，后期的月供压力也不小。

“其实我心里也挺急的，工资不涨，而合肥房价却一年一个样，手上没钱实在没办法呀”，叶旭感叹到，“我女朋友天天跟我吵，说没房就不结婚，她家人也逼我，感觉仿佛世界末日了”。

没有家人的支持 新合肥人首次购房很难

近日，据合肥学院房地产研究所发布的数据显示，在新合肥人租房买房调查中，拥有自住房的新合肥人占比仅有38.56%;而通过租房、单位提供、或者其他方式在合肥落脚的新合肥人占比61.45%。

无疑，上述数据表明，大部分新合肥人还未实现安家合肥的梦想。在高房价面前，他们不得不选择租房。当然，这其中还有一些年轻人不愿意买房。

而在那些幸福的新合肥人中，他们首次购房的平均年龄为26.45岁，即平均首次租房后3.52年开始买房;首次购房的平均单价6266.79元/平方米，房价中位数6600元/平方米、众数6000元/平方米。

从房价收入比来看，按照目前合肥月薪4000元的中等工资水平，在不借助父母力量的前提下，年轻人首次购房很难!

按照套型建筑面积90平方米、1个人负担房款、4000元的月收入和6600元/平方米的房价中位数计算，新合肥人首次购房时的房价收入比(即住房总价与年收入之比)为12.4，合理的房价收入比标准仅4到6之间，这标志着不少新合肥人购房支付能力严重不足。

但是如果2个新合肥人共同负担房款，两个人的月薪累计达到8000元，房价收入比则下降到6.2，购房压力相对轻松。

依据合肥最新的房价走势，对于6000+元/㎡的价格，新合肥人只能选择周边三县及市区年代比较久远的房子。要想真正落户合肥市区、住好房、且享受到市区较好的生活配套，他们最起码要承受得起7000元/㎡的房价。这样一来，购房压力又徒增了许多。要想首次购买价格在8000元/㎡以上的优质房源，这对于他们更是难上加难。

再难也要买套房 没条件也要创造条件

其实，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了20甚至更高。

尽管如此，买房的人还是络绎不绝。农村青年人去乡镇买，乡镇青年人去县城买，县城青年人去市区买，市区青年人去省会去买，省会青年人到北京上海等一线城市买。他们没钱向亲戚朋友借、通过银行贷款，甚至有的走了抢劫银行、贩卖毒品等犯罪之路。这些都是全国楼市中屡见不鲜的现象。