合肥或重启限贷 三套房不能公积金贷款

  　　6月21日下午，合肥市召开市土委会2016年第五次主任(扩大)会议，会上合肥市房地产管理局一份《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知(呈审稿)》显示，合肥市拟在土地、银行贷款等多个方面调控楼市。记者从各方人士处了解到，该调控新政或在7月1日起实行。

　　信贷政策：合肥市或重拾限贷政策

　　根据该呈审稿，限贷政策浮出水面，合肥市或将重拾“认房又认贷”的限贷政策。呈审稿中显示，对合肥市居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例仍为25%。停止向购买第3套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人贷款。对已经申请过住房贷款或者是有多套房的家庭，提高首付比例，利率或将相应上浮。

　　根据目前的银行政策，合肥市“认贷不认房”，无论是几套房，只要贷款还清，都算首套房，首付最低25%，此外还可享受银行折扣;如果有一套房的房贷，则首付最低35%，利率上浮10%;对第三套房贷不发放贷款。

　　土地出让：20亿以内土地出让金须1个月内一次付清

　　根据该呈审稿，合肥市2016年下半年每月居住用地供应面积原则上不少于1000亩，实行差别化供地政策，在商品住房价格较高、波动较大的区域，增加居住用地供应。

　　提升居住用地(含以居住为主的商住用地)竞买保证金至不低于参考总价的50%。缩短居住用地的土地出让金缴纳时限，出让金总额在20亿元(含20亿元)以下的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清，出让金总额20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。

　　其中，在高新区、经开区、新站区、政务区、滨湖新区、瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区以及肥东县、肥西县、长丰县范围内，取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价(或楼面地价)的，房地产开发企业须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清土地出让金。

　　保障性住房：建人才公寓加大公租房保障面

　　据了解，下一步，合肥市还将进一步扩大公租房覆盖面，加强人才公寓建设。

　　今年将向城镇中等偏下收入住房困难家庭、新就业大学毕业生和城镇稳定就业的外来务工人员提供不少于1万套公租房房源，进一步扩大保障面，加快分配入住。

　　优化人才发展综合环境，充分发挥住房在吸引和集聚人才方面的作用，规划建设一批人才公寓，向符合条件的各类人才出售和出租。

　　同时，完善商品房价格明码标价备案管理，建立价格缓释机制，按照保护刚性需求、抑制投资性需求、严控投机性需求的原则，综合考虑项目土地成本、房屋类型、开工时间、销售时序、销售规模等因素，实行“宽严适度”的差别化价格指导措施。(来源：江淮晨报)