合肥“地铁时代”临近 二手房东急着涨价

　　2015年正在走向尾声，合肥人的“地铁时代”却是渐入佳境，1号线、2号线、3号线正在如火如荼的建设中，4号线明年也将正式开工。当城市的地铁梦想照进现实，地铁上的城市，不只意味着一种交通的变革和时尚的生活，还蕴含着投资布局的一个新天地。

　　2015年正在走向尾声，合肥人的“地铁时代”却是渐入佳境，1号线、2号线、3号线正在如火如荼的建设中，4号线明年也将正式开工。当城市的地铁梦想照进现实，地铁上的城市，不只意味着一种交通的变革和时尚的生活，还蕴含着投资布局的一个新天地。

　　邂逅地铁房后的百态人生

　　小朱是庐阳区一家房产中介公司的销售顾问，上周他接手了一笔房东挂出的二手房生意，3室2厅的房子一开始对外的挂价是80多万，由于该房产离地铁3号线蒙城路大站交口不远，吸引了不少人来看房，一周不到的时间房价已经被抬高了近4万元。

　　“3号线蒙城路站最近才修的，房东一看市场形势还不错，加上地铁开始动工了，后期自然会有更好的升值空间，心理价位就变得水涨船高。”小朱有些无奈，俗话讲“地铁一响，黄金万两”，不少业主对地铁沿线的物业期望值很高，有些人在定价上波动较大，这也为楼市成交带来不稳定的因素。

　　家住青阳路的异地返乡客王女士，最近回乡探亲期间准备买套商铺做投资。夫妻两人先后在城区多个地段考察了商业铺面后，最终被一家打着地铁商业体旗号的项目所吸引，一次性出手付现买下了店铺。对于这份选择，王女士认为主要是看中地铁商业刚刚在合肥起步，而且这家店临近地铁1号线。

　　“手上的现款大都砸进去了来博一把，地铁物业在北上广等一线城市的升值价格是可以看得见的。未来地铁运营后，这边的商铺应该会更有潜力，我看好以后的发展空间。”王女士坦言。

　　“长龙”卧地为周边物业带来升值光环

　　未来，十余条地铁线路将在合肥城市版图上逐渐密织成型，在市民身边形成一张全方位立体轨道交通网。地铁的准时、高效为人们摆脱了交通拥堵，赢得了生活的时间成本，而地铁带动的商圈效应也有望为房价提供更高的升值空间。

　　据有关统计数据显示，纽约、伦敦、香港、东京等城市成熟的地铁物业价格平均高于同片区30%以上，上海、广州、香港等地地铁沿线商铺出租率为100%。合肥房产界的多位人士都认为，从建设之初开始，地铁就会产生一种磁力效应，这种效应会吸引生活、商务、商业、娱乐等设施向轨道站点集中，这种集中会刺激周边高强度的开发，提升房产价值的吸引力将是一种必然。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌指出，地铁开通对沿线楼盘的升值不言而喻，从一线城市等地铁沿线楼盘来看，往往入住率会提升，房价上涨较快，这也是投资者看好地铁房的重要因素。因为，地铁带动的人流、快捷的交通资源将会产生很强的竞争力。

　　易居营销安徽区域的业内专家表示，地铁沿线首先是人流密集，它会带动整个商业消费，越是人流密集的地方，它的配套越全，老百姓越密集配套越完善，这样一来自然而然会带动沿线的房地产市场，预计在建的地铁周边住宅、商业和写字楼市场都会有一个稳定的增长势头。(来源：合肥在线 )