合肥商业库存还有1300万方 明年4月或出现政策拐点

27日，记者从省清源房地产研究院获悉，合肥3季度商业地产状况发布，目前合肥商业地产库存是1300万平方米，去库存压力很大。专家们预计，明年4月或出现政策拐点，让合肥商业地产迎来春天。

2016年第二季度，合肥房地产开发投资额为378.61亿元，同比上涨13.92%，环比上涨19.09%，其中商业地产投资额为62.13亿元，同比下降14.54%，环比上涨50.14%。从数据上看，合肥的商业地产价值其实被低估了，与第二季度的数据相比较，第三季度合肥商业明显有了进步，以高新区为例，第三季度的均价已经达到了每平方米2.4万元，与第二季度相比价格上涨幅度较大，可以说明商业地产已经开始景气。高新区、政务区、滨湖新区的商业地产发展依旧拥有非常良好的前景，而合肥楼市调控政策短时间来看是不会改变，未来的政策拐点或将在明年4月份左右出现。

目前，合肥商业地产的结构存在一定问题，部分区域出现供不应求的局面，部分区域却又是供大于求，分布不均匀是商业过剩的重要原因之一，一定范围商业体如果有两个或者超过两个就会过剩。从合肥目前的商业地产分布来看，过剩的情况十分普遍。目前合肥的非住宅类型产品达到1300万平方米，主要是商业地产，可见商业地产去库存压力依旧存在。电商的冲击让商业地产走向了萧条，同时开发商的自持商业也受到了很大的冲击。国家规定人均占有商业1.5平方米，合肥已经达到了4平方米，已经超标了。

但总体而言，合肥商业地产的发展趋势还是向上的，一部分限制购买住房的人群很有可能会投资商业地产。因此，合肥的商业发展需要根据区域现状人群特色制订商业发展目标，规划要合理、建设要有序，合肥的商业地产发展要有特色，方便生活，才能发展得好。预计未来合肥开发企业都会持有物业，让开发商不仅要卖房还要经营得好，将销售和经营结合起来，形成商业的自身风格，吸引消费者。（来源：凤凰安徽）