合肥商业地产是盛宴?还是剩宴?

　　近年关，合肥商业地产是否像企业开发之初的预想一样赚得金银满钵?11月30日，合肥惠凌房地产研究中心发布数据显示，2015年合肥大中型购物中心将达55家，人均商业面积近4平方米，超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。2011年至2015年累计成交商业地产六万余套，商业地产的盛宴背后只剩下剩宴。

　 　看数据：今年比去年卖得少

　　据惠凌房地产研究中心统计，2011年至2015年9月合肥商业类商品房累计供应102151套，累计供应面积约1057万平方米，累计成交63837套，累计成交面积约466万平方米。2014年是2011年至2015年9月合肥商业类商品房供应套数和成交套数最多的一年，累计供应套数达36635套，成交套数达22756套。2012年供应套数和成交套数是2011年以来的最低值，但是当年商业类商品房去化率却高达83%，为近5年最高。2013年合肥商业类商品房去化率为近5年最低，去化率只有44%。

　　2015年上半年新批预售商业类商品房125万平方米，同比下滑44.2%;备案面积68万平方米，同比下滑24.7%。

　 　看价格：攀升到12000元/平方米

　　2011年至2015年9月，商业市场均价段分布区间中，均价7000元/平方米以下的商业类商品房共计成交28589套，占总成交套数的45%。成交套数最少的为均价在30000元/平方米以上的商业类商品房。可见，合肥商业类商品房均价在7000元/平方米以下的产品最多，也最受青睐。

　　2014年合肥商业类商品房供应套数和成交套数虽然为近5年最高值，但是成交价格却为近5年来的最低值，成交价格为10804元/平方米。而2015年1-9月，合肥商业类商品房价格再次攀升到12000元/平方米，暂为2011年以来的最高值。

　　 看现状：许多商业体面临困难

　　目前合肥商业正步入一个快速发展阶段，然而商业地产的过剩以及网上购物等多方面的冲击，合肥许多商业体也面临着各种各样的困难。如松芝万象城在开建初期，宣传力度之大让人们对其有了憧憬，但是好景不长，松芝万象城由于LOGO涉嫌抄袭惹上官司以及资金链断裂导致一直停滞到今，开业是遥遥无期。

　　金鹰大东门店之前是古井赛特，很长时间内都是合肥最高档的商场。可金鹰接手后，各种新型商业综合体逐渐取代传统百货商场，传统百货商场模式的黄金时期已经不复存在。现如今，合肥只剩下金鹰宿州店在苦苦支持，人气惨淡。

　 　看发展：流动人口或带来新增长点

　　据统计，2015年合肥大中心购物中心将达到55家，每家购物中心平均纯商业面积都在10万平方米以上，总商业面积超过1500万平方米，而合肥主城区人口在400万左右，人均商业面积近4平方米，超过了发达国家人均商业面积1.2平方米的警戒线。

　　合肥商业地产发展面临困难不仅有同业竞争、电商冲击，最重要还有市场消费理念和习惯的悄然改变。省清源房地产研究院执行院长宋元认为，从数字上看商业地产已经接近警戒线。在2010年之前，合肥商业地产布局不均衡就特别明显，2010年以后大型商超与日俱增。宋元建议，开发企业除了做一些中心专业市场以外，是否能挖掘出一些独特的业态，譬如，合肥市现在还没有一个很好的文化消费市场，商业一定要和具体消费人群仅仅捆绑才能发展得好。

　 　2011年-2015年商业市场供求情况

　　时间供应套数(套)成交套数(套)成交价格(元/平方米)

　　2011年17470 10512 12771

　　2012年9148 7614 12776

　　2013年22280 9756 12213

　　2014年36635 22756 10804

　　2015年1-9月16618 13199 12807

　　(市场星报)